云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

深圳市|当初狂追的5万/㎡新房，现在不香了( 二 )


同样是在福田 ， 红树湾府和上周扑街的加福华尔登的最大不同是：加福华尔登是独栋超高层 ， 而红树湾府受限高影响 ， 最高楼层仅15层 ， 是目前深圳少有的中高住宅楼 。 拉到整个深圳去比的话 ， 在同等价位下 ， 这一季度红树湾府的最强竞争对手是宝安的中熙玖玖颂阁 。 我认为红树湾府能力压玖玖颂阁 ， 胜在两点：第一是地段 。 保税区近10年没有新盘入市 ， 住宅少 ， 加上处于核心区 ， 更具稀缺性；保税区的板块整体界面和环境会比老旧的新安要更好第二是学校 。 玖玖颂阁的学校是弘雅小学+文汇学校；航运红树湾府是福苑小学+福田外国语学校南校区初中部 。 福田外国语2019年的中考成绩在竞争激烈的福田排名第5 ， 全市排名17 。 玖玖颂阁的学校比不过 。 虽然现在学区房被打压 ， 但福田的学校的实力还是不容置疑的王牌 。 4. 深铁懿府二期深铁懿府是老网红盘了 ， 一期开盘日光 ， 二期的热度肯定也不会低 。 项目地段很好 ， 地处安托山 ， 处在两大豪宅区中间 ， 东面是香蜜湖豪宅带 ， 西南连接华侨城豪宅区 ， 也属于豪宅地段的新盘 。 配套没有明显短板 ， 距离7号线的深云城地铁站大概600米 。 商业方面一个地铁站可以直达瑧山府的万科里商业 。 周边新房稀缺 ， 二手房深云村 ， 2010年的楼盘 ， 均价在13-14万/㎡之间 ， 而深铁懿府的吹风价只要10万/㎡ ， 倒挂空间大概在3-4万/㎡之间 。 同等价位能够竞争的是蛇口的临海揽山 ， 但在第四季度入市新盘名单中没有临海揽山 。 这种地段的高性价比稀缺性新盘 ， 只要品质没有大问题 ， 基本不用挑 。
户型



左右滑动查看更多5.润峯府润峯府项目位于前海 ， 主要就胜在地段 ， 毕竟前海的价值在深圳是有目共睹的 。 配套上 ， 项目是5号线前湾公园站的地铁口物业 ， 学校周边有前海国际学校、前海十单元学校 ， 稍微有点瑕疵的是周边暂时没有大型商业 。 价格方面 ， 项目限价10.7万/㎡ ， 一街之隔的龙光前海天境年前以11.3万备案均价售罄 ， 所以在价格上性价比会比之前的新盘高一些 。 当然 ， 现在前海的住宅供应有所增加 ， 价格上也有进一步下调的可能 。 上个月 ， 前海桂湾拍出的地块商品房限价9.2万/㎡ ， 所以如果真的追求性价比的话 ， 也可以继续等接下来价格更低的新盘 。 户型
6.海德园无论是真想买的还是吃瓜的 ， 我想海德园应该可以说是第四季度最受大家关注的新盘 。 海德园和深铁懿府很相似 ， 都是安托山豪宅地段稀缺的高端盘 。
海德园更出彩的地方在于学位 。
海德园的小学是红岭实验小学 ， 初中是高级中学初中部 。 红岭实验是市一级名校 ， 高级中学四大之一 。 豪宅地段+名校学位 ， 靠这两个足以通杀深圳大部分新盘 。
项目吹风价大概在13万/㎡左右 ， 周边二手房价格在16-17万/㎡左右 ， 倒挂明显 。 户型方面 ， 海德园这次推出的是B区 ， 推售129㎡3房2厅2卫和148㎡4房2厅2卫的户型 ， 以改善大户型为主 。


介绍了几个重点关注的新盘之后 ， 最后总结一下 ， 在不同总价预算下如何选择：预算500万以下：光明深铁瑞府500-700万：鸿荣源博誉府＞联发天境雅居、佳兆业云望府700-1000万：佳兆业航运红树湾府＞玖玖颂阁1000万以上：海德园＞深铁懿府二期＞润峯府后续我们会持续跟进深圳的新盘信息和打新情况 ， 大家记得持续关注我们的文章内容 ， 【深圳市|当初狂追的5万/㎡新房，现在不香了】

推荐阅读


上一篇：楼市|楼市空置率现象，并不需要过分关注

下一篇：房地产市场|长沙的房价对现在年轻人算是个好消息吗