深圳市|当初狂追的5万/㎡新房，现在不香了深圳市

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这几个月以来，深圳的新房市场变化很大。

深圳人，已经傲娇到连5万一平的新房都不愿意买了！前两天，光明的电建洺悦鹏著开盘，这个盘我们在之前的文章中介绍过，靠近6号线地铁延长线，价格只要5.3万/㎡。从地段、交通配套和价格来看，电建这个盘的条件都不差。但开盘之后，电建推出的总共612套房，认筹人数只有493批，开盘当日去化大概只有127套，去化率不到30% ，这个成绩在光明来说可谓奇低。单价5万、光明的新盘，深圳人都已经开始嫌弃了。无独有偶，同一天开盘的福田加福华尔登， 462套房，登记人数379批，最终认筹人数只有148批，同样是不到1：1的比例。周日开盘的罗湖翠园华府，近地铁3号线的水贝站，但289套房只有59个人冻资认筹，销售情况非常惨淡。奇葩的是，深圳人5万/㎡的房子不买， 13万/㎡的新盘抢着买！和上述行情惨淡的新盘不同，前两周开盘的深业中城完全是另一幅景象。作为香蜜湖豪宅地段的新盘，深业中城的备案价要13万/㎡，总价最低也要1575万/套。但即便价格这么高，深业中城开盘当天还是售罄了。 222套住宅，有649批意向登记客户入围竞争，最低入围积分69分，刷新近期深圳新盘入围最高的积分记录，大把大把的人想买却被卡在积分门槛之外。另外一个网红盘，南山的汇城茗院同样热销， 292批选124套，入围比例超过2：1 ，开盘当天卖完只剩15套。一部分新盘热销、另一部分新盘冷淡，此刻深圳新盘的分化非常明显。主要的原因在于，新房供应增加，买房人选择变多，先前吃到供需红利的深圳新房，现在必须内卷竞争，所以只要现在的新盘稍微有些硬伤，都会被放大。现在的行情，虽然对购房者有利，但深圳的名额宝贵，这个时候打新，还是要做好充分的对比再下手。接下来应该如何打新？下面给大家讲讲在第四季度大家具体要关注哪些新盘。
月初的时候，深圳住建局公布了第四季度准备入市的新盘情况，入市的新盘很多，我直接建议大家重点关注以下几个。
1.深铁瑞城首先重点关注的是光明的新盘——深铁瑞城，这个盘有两大优势。第一，交通上， 6号线的长圳站地铁上盖， 6号线通向福田；另外未来会有规划中的18号线，未来18号线可以和同样在规划中的13号线接驳，通往南山。
和两大核心区都有地铁接驳，这是深铁瑞城的一大优势第二，这个盘最大的亮点是价格，项目均价只有4.75万/㎡。与之对比的是，上个月至今开盘的光明新盘价格如下：

星河天地四期，均价5.1万/㎡；金地·峰境瑞府二期均价5.1万/㎡金茂公园里均价5.17万/㎡电建洺悦鹏著均价5.3万/㎡

深铁瑞城的价格，相比之前的新盘都更低，而且在地段上，和其他光明新盘比离核心区也更近。同等价位下的新盘，基本都集中在东部，地段价值都不如光明，因此在同等价位下，深铁瑞城是最好的选择。 2. 鸿荣源博誉府鸿荣源博誉府处在龙华红山片区，红山片区这两年的新盘比较稀缺，这个盘的吹风价在7.5万/㎡。博誉府的优势在于配套，红山和民治片区现在都是比较成熟的居住区，因此配套都较为完善。交通配套方面，博誉府周边就有4、5、6号线三条地铁线；商业方面，红山6979购物中心、九方购物中心都是龙华最核心的商业体。此外，其他休闲娱乐设施上，项目周边还有深圳美术馆、深圳第二图书馆。配套上唯一稍显不足的可能就是学区，博誉府的学校是龙华区教科院附属实验学校（宝山学校），不是大家熟知的名校——深高北。相比于深高北，龙华区教科院附属实验学校是新建的学校，生源师资还需要观察，除配套以外，项目的开发商鸿荣源也是这个项目的一个亮点。从楼盘的品质来说，鸿荣源在市场上的口碑很不错，在深圳也打造了宝中的熙龙湾、香蜜湖的熙园、龙华的壹城中心这些产品，在现在这个楼盘品质频频暴雷的时代，鸿荣源相比多数开发商，质量更有保障。相似的价位和地段，坂田有联发天境雅居和佳兆业云望府两个新盘，和他们相比，博誉府胜在配套和整体界面。坂田这两个盘问题很相似，都缺商业配套，界面同样是杂乱、割裂。居住舒适度和品质保障方面，博誉府更好。 3. 佳兆业航运红树湾府项目位于福田保税区，靠近红树湾生态公园，景观优越，隔河相望就是香港。项目价格还没有正式公布，大概在9万/㎡左右之间。图源：深房臻选