楼盘|号称的楼王值不值得购买
咱们都知道新楼盘的定价权在开发商手里，其实啊开发商制定的价格未必是正确的价格，咱们要知道哪些房子定价相对会合理，而哪些不合理，咱们就分享一个楼盘如何选楼栋尽量能不吃亏。第一、号称的楼王值不值得购买每个楼盘都有所谓的楼王，它在这个小区位置最好，前后没有任何遮挡，视野、采光、通风最好，但是楼王的户型面积较大，均价也较贵。但很多楼盘所谓的楼王其实是伪楼王，我们看售楼处沙盘。
置业顾问自信地说：这是我们小区的楼王，前后没有任何遮挡，视野、采光、通风最好，价格最贵。你有可能也就信了，说句实话B6栋为楼王，但实际上是临街楼，缺点抵消它的优点，如果你说楼王能贵多少钱？这个没法回答。每个楼盘的楼王它的优点不一样，如果一个楼王的景观能达到极致，多卖30-40%都没问题，优点很一般的楼王，多卖5%都感觉贵了，关于楼王注意四点：一、档次很普通的的刚需盘，号称那栋那栋为楼王，慎重购买。二、即使豪宅盘，号称楼王的那一栋，每一层也有景观顶级的和一般的，要细心挑选。三、注意伪楼王，上面这张图临街伪楼王，即使不临街的楼王，也未必好到哪里去，比如这栋楼；虽然说在中间不临街，临小区的中庭广场，但是前面有一栋楼遮挡，视野照样不舒服。三，如果没有顶级的稀缺美景的楼王，尽量不要买。
第二、注意临街楼临街有三种：1、临非主马路2、临主马路禁行大货车3、临主马路不禁行大货车临非主路其实还可以，车流量不大，在同一个楼盘，与非临路楼折个3-5%可以购买。临主马路禁行大货车的主路折个5-7%可以购买。上述这两种花几千块钱把你家的窗户换成双层或者是三层的中空玻璃，再安装个断桥啥的，完全可以降噪的，大马路上的汽车噪音被遮挡后完全不会影响到睡眠。觉得有汽车尾气影响到身体健康，可以花个万而八千的装一套清风系统。临主马路不禁行大货车，如立交桥、高速路等，这种折扣就要大啦，最少要折10%，大货车的震动你装50层中空玻璃也没用。
第三、临校楼临幼儿园、小学，其实还是不舒服，因为学校定时定点的广播体操吵得你受不了，解决这种干扰，和临街楼一样花点钱换窗户就行，不要听置业顾问什么可以看到你家小孩上学，什么看到这些小孩让你感觉年轻啊，这纯粹胡说八道。临校楼能折个3-5%，就可以出手。第四、临变电站的楼如果马路对面就是变电站，你选择这样的楼栋，不仅会带来嗡嗡的震动声，还有有一定的光源污染，最关键最关键的是听说辐射带来的心理压力。查了不少资料，从理论上说：隔一条大马路变电站辐射不会有什么影响，但是当你一打开窗户就能看到变电站，未来肯定会影响二手房销售，这种楼至少折个15%以上。第五、临墓地如果只是隐约能看见墓地这个折价小。如果距离楼栋只有几百米，或者说看得清清楚楚，最少要折个10%。不过有的人怕墓地，再便宜都不会买。第六、临停车场出口如果你选择楼栋靠地下停车场进出口较近，一天24小时都有小区的车辆进出，特别是低楼层影响更大，在晚上你睡得正香，有些素质低下的人，拼命按下喇叭，好像别人不知道他有车一样，这时你醒了，难受啊。那么他的价格是要修正的，这种楼至少折个3%以上。
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