出生率|手握50万，明年起是“买房”还是“存银行”？银行行长良心建议( 二 )
除了政策的收紧以外，我国住房过剩也是不争的事实。根据相关数据显示，截止到2020年我国前一百城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本已经和2014年的最高点相持平。另外我们前文还说过，还有大量的房子被空置在那里，所以我国住房过剩问题已经相当严重。而且从去年开始随着我国房价的稳定，一些空置房开始流入二手房市场，这也是很多城市二手房挂牌量不断增加的一个主要原因。二手房挂牌量增加，一方面造成房子的流动性变差，另一方面也让二手房市场逐渐进入买方市场，让购房者有了更大的议价空间和更多的选择性。
最后就是我国的住房需求也在面临着枯竭，我们前面提到过我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.89%，所以对大部分城镇家庭来说如果不继续投资炒房的话，已经不缺房子。住房需求只能依靠外来人口和新生人口，但我国城镇化率已经达到了63.89%，已经和发达国家的70%的城镇化率相差不远，所以未来很难再有大量的人口由农村向城市转移。再加上我国新生人口出生率的持续降低，未来房地产行业人口红利正在慢慢消失，住房需求降低是必然的事情。
在楼市调控政策收紧、住房过剩、住房需求降低的情况下，我们手里如果有50万现金，是应该“买房”还是“存银行”呢？关于这个问题，一位银行行长的一段话可以进行很好的回答。银行行长表示：如果是刚需买房是为了自己或者家人居住的话，还是可以购买，但如果买房是为了投资就已经不再适合。
对于这位银行行长的这句话，笔者还是十分认同的。对于在城市生活的刚需而言房子还是十分重要的，他们不仅是一家人遮风挡雨的地方，更是和很多年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。所以对刚需而言如果手里有50万的话，笔者建议还是要尽快买房。而对于房产投资者而言，笔者认为就没有再买房的必要，随着政策的收紧，未来房子的流动性只会越来越差，再加上住房的过剩和住房需求的降低，未来房价已经失去了大涨的基础。所以投资买房收益会不断降低，还有可能面临资金被套牢的局面。而且最近几年疫情经常反弹，持有现金也非常的重要，所以即使手里有50万现金也没有必要再投资买房。
【 出生率|手握50万，明年起是“买房”还是“存银行”？银行行长良心建议】最后话题你认为如果手里有50万现金的情况下，是应该买房还是应该存银行？欢迎评论区留言讨论。
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