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交易|上海女子住了22年的房 卖房时发现比房产证上少20平( 二 )


最终开发商告知计女士 ， 实测面积是182．02平方米 。
计女士提供了1999年8月开发商盖章、丈夫签字的房屋交接书 ， 上面写明“该房屋的实测建筑面积为182．02平方米” ， “实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的徐汇区房产管理局产权监理所” 。
她不明白 ， 162．02这个数字是何时、如何出现的？又为什么会有20个平方米之差 。
类似偏差并非一家
10月21日下午 ， 徐汇区房地产交易中心约请计女士并召集测绘部门和登记发证部门的人员（曾是一家现分属两家单位） ， 反馈解释相关情况 。
计女士告诉记者 ， 据测绘人员介绍 ， 他们核对了该楼盘的竣工图纸 ， 并重新查看了她家现场 ， 162．02这个面积数据 ， 与实地相符 ， 是“真实数据” 。
那么 ， 产证上的182．02数据从何而来？这可能与开发商提交的另一张图纸对应 ， 是个“错误结果” 。 对方在谈话中透露 ， 他们查到两份图纸 ， 其中只有一份有“竣工图”字样 ， 两份存在些微差异 。 当年发证部门参照的数据 ， 溯源图纸可能有问题 ， 造成了数据偏差 。 从时间节点看 ， 交易中心建设数据库并系统联网是在计女士2002年重新办理产证之后 。
由于这一“历史原因”造成的错误 ， 该小区并非仅一家 。
目前主要是两种操作方法 ， 一是产证面积与系统数据相统一；二是业主申请新办产证维持原发证面积 。 但无论如何 ， 计女士家的房子面积 ， 系统中是“真实数据” ， 这个数据是不能改的 。
这给计女士造成了很大困扰 。 一方面 ， 她是按照182．02的面积购房、缴纳和房产相关的其他各种费用的；另一方面 ， 如果产证面积调低为162．02 ， 由此将产生不可测的各种交易变数 ， 都将由她面对 。 “房地产管理部门承担了什么责任？”
她还被告知 ， 若她坚持其他主张 ， 也可以提请诉讼或申请专家委员会复测 。 （记者 陈浩）
【来源：新民晚报】
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