房价|房价开始下跌，2022年楼市将会出现3个变化，能买房吗？
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长期的楼市调控带来了明显的效果 ， 数据显示9月份全国新房价格环比下0.1% ， 这是时隔77个月来的首次下跌 ， 这说明楼市转折点已经出现 。 只要接下来还能保持严格的调控 ， 那接下来房价就还会继续下跌 ， 那么楼市调控是否能保持严格的氛围呢？从国家高层在不同场合的表态来看 ， 楼市调控应该是不会放松的 ， 因此未来房价下跌基本上已经注定 。 当然因为要保持房地产稳定性的原因 ， 这种下跌也只能的小幅度稳定下跌 ， 所以那些手里有房的家庭也没必要太过于担心自己的财富贬值 。 不过房价下跌这种行情跟以往完全不一样 ， 所以在2020年楼市肯定会出现一些新的变化 ， 笔者认为主要表现在以下三方面：
【房价|房价开始下跌，2022年楼市将会出现3个变化，能买房吗？】
第一个变化：楼市进入买方市场 。 市场上一直都流传着这么一句话 ， “买涨不买跌”！就是说普通人要在房价上涨的时候买房 ， 而在房价下跌的时候就不要买房 。 实际上大部分人也的确是按照这个观念在做决定 ， 因此在房价出现下跌之后 ， 市场上的购房者就会迅速减少 ， 因此2022年楼市可能会看不到多少购房者了 。 市场上没有多少人买房 ， 但开发商和炒房者手里的否则却不能不卖 ， 这样一来楼市就会进入到买方市场 。 到时候不管是开发商也好 ， 还是炒房者也罢 ， 为了卖掉房子都会选择大幅度降价 ， 其实现在市场上的房价下跌 ， 就有开发商和炒房者降价的原因在里面 。
第二个变化：土地市场彻底降温 。 房价下跌之后 ， 选择买房的人变少 ， 那么开发商的现金流就会承受更大的压力 。 在这种情况下 ， 开发商就算想拿地也没足够资金拿地 。 而另外一方面 ， 随着房价的下跌 ， 房地产赚钱能力减弱 ， 就算开发商手里有钱 ， 但也不会随随便便拿地 ， 到时候整个土地市场都会降温 。
第三个变化：居民提升生活品质 。 虚高的房价给居民生活带来了巨大的影响 ， 很多人在贷款买房之后 ， 都不敢随随便便消费 ， 因为要攒钱还房贷 。 但是现在房价出现下跌 ， 买房的压力会下降 ， 这个时候居民的生活就会轻松很多 ， 到时候居民可能就会拿出更多钱用来提升生活品质 。 也就是说接下来 ， 大家的生活可能会过得更好 。
当然房价下跌带来的影响肯定不仅仅只有这三方面 ， 肯定还会带来很多其他影响 ， 但不管怎么样 ， 房价出现下跌都是一件利大于弊的事情 。 那么现在问题就来 ， 在这种房价下跌的局面下 ， 2022年到底能不能买房呢？笔者个人的回答还是那句老话 ， 要看自己的需求和经济实力 。 因为现在的楼市毕竟是一个房住不炒的楼市 ， 只有那些真的有需求的刚需 ， 才不会受到政策的打击 。 而且就算房价出现下跌 ， 也只会是小幅度下跌 ， 这也会对购房者的经济提出一定要求 ， 否则买房之后的生活可能就要承受压力了 。 但是不管怎么样 ， 2022年的楼市都会比现在更利好刚需 。
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