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绿色建筑|再次主动回购票据的中梁，释放了什么信号？( 二 )


这里我们不得不提下绿色票据，此票据发行背后是其为数不多产品、社会责任、融资，三者可兼得的方式。
相比其他债券，绿色票据最大的优势是可以提供比同类普通票据更低的成本，期望年限更长、成本更低、潜在投资者的范围更广。
但如何在经济效益、环境效益和社会责任上积极做到平衡统一，成了房企值得思考的问题。随着全球资本市场对ESG理念的认可与关注，企业的ESG表现及评级已成为评价上市公司在环境、社会及公司治理等方面的又一个重要的非财务指标。
而中梁秉持“文化、舒适、健康、绿色、科技”的产品理念，截至2020年底，中梁累计共有超过300个项目为绿色建筑(含认证或评级)，绿色建筑总建筑面积超过4500万平方米，通过ESG指标塑造公司新的核心竞争力。
回款+融资，中梁在手现金充裕。
半年报显示，报告期内，公司持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债；净负债率56.1%，非受限现金短债比1.2倍。
而依托于稳定的现金流，10月22日，发布部分回购优先票据的自愿性公告。
根据公告，中梁控股购回2021年11月票据累计本金额达1200万美元，占2021年11月票据初始发行本金总额的6%。据悉，该票据为年利率8.875%、本金总额为2亿美元的优先票据。
公告还显示，截至公告日期，中梁控股已购回2021年11月优先票据累计本金额达4500万美元，占该票据初始发行本金总额约22.5%。
事实上，10月份以来，中梁美元债回购动作不断，刚刚过去的10月18日，中梁还购回2021年11月票据累计本金总额950万美元。
而除今年到期的票据外，截至10月22日，中梁已回购2022年1月到期的债券1000万，2022年5月到期的债券700万，2022年7月到期的债券850万。积极主动回购票据进一步压低了净负债率，也展现出中梁充裕的流动性和安全健康的财务表现。
多元化拿地、避开过热城市
虽然当下房企拿地颇为谨慎，甚至出现了很多流拍的情况，但土地对于房企的重要性从未改变。
土储的量能以及布局区域，几乎决定了地产公司未来的销售去化情况。而土地投资一直是中梁控股的杀手锏，“用一千号人、研究一万块地”的苦功夫，让中梁今年的销售额仍得以稳定增长。
原来以重仓三四线为主的中梁，现在投资城市能级持续提升，二三线投资占比已经高达89%，长三角三四线城市占比25%。
数据显示，今年9月，中梁新增2块土地，前9个月累计新增85幅地块。去化健康且充沛的土储将成为中梁未来业绩进阶的有力支撑。
从中梁的拿地策略看，严格遵守了公司的投资标准。避开了部分过热的集中供地城市，不会购入成本太高或者在激烈竞争条件下的地王项目。
而面对“集中供地”，中梁认为对公司影响有限，主要是公司投资相对广，在22个城市的土地储备占公司总土地储备的份额约为20%左右。未来，将会通过合作等方式保持投资的稳定性和相对规模。
【 绿色建筑|再次主动回购票据的中梁，释放了什么信号？】可以看到，无论是加速回款以保障充足的经营性现金流，还是稳步增长的销售规模，亦或是充足的土地储备，都是支撑中梁穿越周期、应对当下变化的根本。作为销售年复合增长率72.65%的中梁控股，正转向以“稳”为基调的高质量增长模式。

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