低密|“隔壁”新政频出，沈阳购房者啥时候出手更合适
近几个月来，随着房住不炒政策的稳步落定，各地房地产市场热度均出现了不同程度的回落，部分城市更是陆续出台了最新政策，刺激楼市稳步健康发展。而对于“哈长”连续出台新政，很多人忍不住想问，沈阳什么时候会出台新政呢？对于购房者而言，到底是现在买合适，还是年末出手更稳妥呢？
“哈长”出手，沈阳怎么走？8月31日，长春出台《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》，其中提及购房补贴、消费券、组合贷款等三大“救市”措施。不久后，哈尔滨也出台了相关政策，其中包括申请商品房预售许可证条件调整、购房补贴、普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行、放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等细则。“哈长”两大重镇先后出台楼市新政，让很多人再次关注起了沈阳，纷纷奔走咨询，沈阳会不会出台相应政策，未来市场是否会出现新的变化。其实，此前就曾有网友直接在沈阳房产局官网上留言，建议取消限购政策。不过沈阳市房产局给予的回复是正常执行商品住房限购、限售等调控政策。但是，面对市场波动，沈阳也并非“纹丝未动”，许多政策在执行层面却也在积极应对市场问题。例如，8月个别项目房价突降，维权事件频出，沈阳及时发布“限跌令”；9月市场持续低迷，沈阳又发布购房补贴实施细则，加大高校毕业生补贴金额；之后为鼓励购房，沈阳公积金贷款限额放宽，总结来看，沈阳采取的各项举措更多是为了“稳市”，总体还是依照国家“房住不炒”的大方向，严控房价剧烈波动，维持市场稳定。在一系列围绕“房住不炒”而展开的“稳市”动作下，对于购房者而言，可能出手时机已经悄然而至。银十已至 该“出手”了吗？之所以说现在正是“出手好时机”，主要还是因为经历了几个月的盘整期，沈阳各大区域土地、新房、二手房市场基本进入新的稳定状态，哪里价格坚挺，保值增值能力强，哪里新房集中，可选性更强，数据已经印证了一切。从最新发布的九区房价来看，10月份，沈阳九区当中，皇姑区商品住宅均价约为1.36万，上浮约11.8%，显然在市场进入盘整期阶段，皇姑区高品质产品仍广受欢迎，这与皇姑区深厚的人文政治底蕴与高度宜居有着关键关系。公开资料显示，皇姑区是沈阳中心城区之一，区域面积66.9平方公里，截止2020年1月13日，是全市人口密度最大区，也是唯一“全员主城”的区域。不仅如此，皇姑区还具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源，是辽宁省的行政、经济、文化中心区和科技、教育大区，行政区域内科教行政、企事业单位精英云集，“邻居”的层次，显然也已经圈定了居住氛围。
可惜的是，作为传统主城，皇姑区也面临着土地开发资源紧缺的问题。2021年两次集中供地，铁西经开、于洪造化等新兴区域都推出了多宗土地，但资源紧缺的皇姑区仅先后推出了六宗地块，且每一宗地块均引发了强烈关注，其中，“917供地”中，新乐地块更是成为唯一一宗吸引四家房企报名竞争的地块，可见皇姑土地资源之稀缺。
皇姑低密纯洋房社区或“绝版”综合来看，皇姑区作为传统主城区，区域内土地资源已经逐步开发完成，土地资源的稀缺性日益升级，尤其是区域内唯一发展成熟的新兴宜居板块，北皇姑，自2020年9月北四台子村二期-2成功出让之后，再无新地块亮相，2021年更是直接“断供”。这也意味着，至少到2022年上半年，这一板块将不会再有纯新盘亮相，区域内纯粹的洋房产品，更将成为“绝版”资源，未来再难复制。
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