烟台|大转折：房价重新回归万元以下，释放什么信号？央媒“12字”定调烟台

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【烟台|大转折：房价重新回归万元以下，释放什么信号？央媒“12字”定调】

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前不久，国家统计局公布了2021年9月份楼市各项数据，随着一系列数据呈现，让我们对当前的楼市现状有了更深刻的认识。
“金九”期间，楼市疲软态势延续，销售额、销售面积均出现明显的下滑，同比下降15.8%、13.17% 。自2月房地产开发投资增速迎来小高峰后，开发投资增速持续放缓，迎来“7连跌” ， 9月投资增速为8.8% ，首次跌入了个位数。从新开工面积来看， 9月新开工面积为17442万㎡，较去年同期的20173万㎡下降约13.54% 。中原地产首席分析师张大伟表示：随着信贷收紧和需求透支，市场开始全面“退烧” ，部分城市甚至出现了断崖式下调。
但更引人关注的是这两样数据：1、根据统计局公布的数据显示，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是自2015年5月以来的首次下跌，说明在楼市的不断调控下，成效已逐渐显现，即使在被称为“金九”的销售旺月，楼市调控依旧能够发挥明显作用。 2、数据显示， 9月商品房销售额为15748亿元，较去年同期下降约15.8%；销售面积16139万平方米，不难算出，平均销售价格为9757元/㎡，重新回到了万元以下，并且已经低于2020年9860元/㎡的水平。

为何楼市会出现“转折” ，主要来源于四个方面：
第一是楼市的不断调控。根据中原地产公布的数据来看， 2021年9月，楼市调控次数高达62次，算上前8个月的420次调控，截至目前调控次数已经达到了482次，调控次数全面刷新纪录。随着楼市不断地调控下，自2017年起，房价整体涨幅就在不断收缩，换言之对于炒房客投资者来说，利润空间不断收缩，楼市泡沫也在不断减少，因此随着调控进一步地深入的情况下，整体房价最终会从大涨转变为稳定，出现间接性下跌，最终回归到合理水平。
第二是房企的降价抛售。随着“三条红线”调控措施正式生效，房企就面临负债指标与现金短债比的双重压力，过去房价大涨的时间里，很多房企不停的拍地建房，负债率也不断上升，相应的资金链也变得十分脆弱。但在“三道红线”的压力下，房企资金负债都受到了约束，因此只能通过降价让利抛售来增加现金流，以此达到相应的负债指标。随着越来越多的房企出现降价行为，房企之间也出现了“内卷”的情况，纷纷变相降价销售，甚至出现了恶意降价竞争的情况，导致部分城市不得不发布“限贷令”来进行调控。

第三是银行的房贷放缓、停贷。年初的时候，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制，相当于收紧了楼市资金的注水口。在新规的影响下，多地银行都出现了放贷放缓、停贷的消息，特别是一些热点城市，二手房贷款甚至排队到了明年下半年。二手房房贷放缓，降低了二手房的流动速度，对于炒房客来说可能面临房子卖不动的问题，因此许多炒房客纷纷将手头持有的多套房抛售，降低了房产的投机属性。

烟台|大转折：房价重新回归万元以下，释放什么信号？央媒“12字”定调

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