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烟台|大转折：房价重新回归万元以下，释放什么信号？央媒“12字”定调( 二 )


第四是楼市的自然变化 。 正如万达董事长王健林说的那样 ， 没有一个国家的房地产能够兴旺发展超过50年 ， 自1978年算起 ， 我国房地产市场已经发展了40余年 。 早期房价之所以能够涨得比较快 ， 主要原因是城市化推动下导致的住房供不应求的问题 ， 人口决定了房价长期走势 ， 但如今住房供应早已过剩 ， 根据央行发布的报告显示 ， 截至2019年底城镇家庭住房普及率已超过96% ， 由此可见住房需求已经不多 ， 那么房价也难以有上涨的支撑 。

房价重新回归万元以下 ， 释放什么信号？央媒“12字”定调
对于当前房地产市场 ， 专家董藩认为 ， 房地产不但是市场主导 ， 更是支柱和先导行业 ， 因为其连接着40%以上的产业 ， 鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力 ， 没有房地产交易量的持续回升 ， 是非常难的 。 将房地产与经济发展捆绑 ， 言语之间都是为房地产代言的意思 。

不得不承认的是 ， 过去20年我国经济飞速发展 ， 离不开楼市发展作出的贡献 。 但其由于本身不成熟、不健康的发展 ， 也导致了一系列问题的出现 。 最直观的感受就是百姓买房难度越来越大 ， 如今整体平均房价接近万元 ， 但这仅仅是“平均”后的结果 ， 根据公开数据显示 ， 当前已经有超过100个县城的房价已经超过了万元 ， 部分二三线城市房价高达4万-5万元一平米 ， 一线城市部分地段房价更是突破10万元/㎡ ， 过高的房价收入比 ， 与当地居民收入水平严重脱钩 。

如今许多家庭的大半资产都流入到了楼市 ， 那么百姓的购买能力也就降低了 ， 间接影响了实体经济的发展速度 ， 正如高层强调的要发展“经济内循环” ， 但提高居民购买力是打通内循环的关键 ， 购买力降低 ， 经济就难以更好地发展 。 此外 ， 由于房价虚高 ， 导致大量资产囤积于楼市 ， 加大了楼市的泡沫聚积 ， 也增加了整体的金融风险 ， 由此可见 ， 房地产对于经济正面影响越来越低 。
前不久 ， 官媒经济日报发表了一篇名为《最新70城房价公布 ， 核心解读：降了》的文章 ， 文章提到了房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因 ， 随着房价逐渐回归稳定 ， 这些城市房贷供需关系也将回归正常 。 并用“12字”对于当前楼市定调：房地产对经济增速影响有限 。 意思很明确 ， 房地产作为核心经济支柱的时代已经过去 ， 当前对于楼市不断调控 ， 让其逐渐回归正常行业 ， 逐渐消除楼市泡沫 ， 让房价更加合理 。

24日 ， 经济日报财经专栏学者金观平发文《真正降低地方对房地产的依赖》 ， 其中提到了第二次土地集中出让动向 ， “流拍”、“中止出让”已经成为了第二次土地集中出让的高频词汇 ， 机构数据显示 ， 目前已经完成第二批集中供应的城市中 ， 流拍和终止交易达到了1/3 ， 随着房企资金收紧 ， 对于投资也就更加谨慎 。 结合23日高层发布的关于部分地区开展房地产税改革试点来看 ， 有利于稳定和增加地方财政收入 ， 同时抑制土地财政和地方债务风险 ， 总结一句话就是：要大力发展实体经济 ， 开拓经济发展其他动力来源 ， 真正降低地方对房地产的依赖 。

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