房地产税|房地产税首批试点区域或不包括浙江？杭州

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从天而降的房地产税，试点区域一直是很多人极为关注的重点。
此前，在公众舆论尤其是地产自媒体圈，杭州一直被认为将会是首批试点城市之一。
其立论基础也很简单：
? 浙江是共同富裕示范区，而房地产税的征收，被认为是共同富裕的重要关联；
? 杭州既是中国明星城市，也是是楼市热点城市。
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然而，以上的分析和猜测，很可能是错误的。
就在今天，一份中信证券的研报被广为报道和流传——
「试点城市或将于今年年底公布……上海、重庆、海南、深圳料将成为首批试点征收区域。」

名单中并没有杭州，甚至连浙江都没有。
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很多人可能会说，这只是一份证券公司的研报，并无任何官方背书。所以，这份名单的可靠性，亦可存疑。
然而，杭州客还是倾向于相信于这份名单的相对可靠性。
首先，中信证券既然敢公布名单，想必应该不会是空穴来风。
其次，胡乱捏造试点城市名单，是会有后果的，而且完全没有必要。
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那么，为何会是这四个省市？
1 ，上海、重庆试点房地产税已经十年，既有经验积累，也有民意基础，这次继续深化试点，应属顺理成章。
2 ，海南是是自贸区，又是特殊的「热带+亚热带」岛屿省份，楼市历来容易受外来因素巨幅波动，这次如被列入首批试点区域，也不令人意外。
3 ，深圳被列入试点，更不令人意外。
深圳
毕竟，深圳房价已是全国最高，也是中国炒房第一城。
此外，还有一个因素很多人可能不一定注意到了，深圳总面积不到2000平方公里，无论是每年出让的宅地，还是未来可出让的宅地，都极少。
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相比之下，杭州总面积超过16850平方公里，超8倍于深圳。杭州光萧山、余杭两个区的面积，就超过深圳。
然而，据统计，截止2019年，杭州的建成区面积，只有648.46平方公里，不但远低于深圳的960.45平方公里，在全国，也仅排在14位。

深圳的城镇化率已接近100% ，而杭州去年年底十普的常住人口城镇化率，也才83.29% 。
换句话说，杭州的城镇化和城市化，还有巨大的潜力。
这也就是为什么，最近几年，杭州每年出让的宅地量，几乎都能在全国名列前茅。
杭州如果率先试点房地产税，冲击相对更大，可能并不符合试点的审慎原则。
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而且，如果杭州被纳入试点，那么，作为一线城市的北京和广州呢？
房价更高的厦门呢……
当然，以上仅仅是杭州客个人的分析。
中信证券也不代表官方。
杭州会不会成为房地产税首批试点城市，最终有待于官方宣布。
【房地产税|房地产税首批试点区域或不包括浙江？】且拭目以待之。

房地产税|房地产税首批试点区域或不包括浙江？

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