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口碑|荣盛青岛：入青5年仅落3子，频遭投诉身陷口碑风波( 二 )


口碑|荣盛青岛：入青5年仅落3子，频遭投诉身陷口碑风波


口碑|荣盛青岛：入青5年仅落3子，频遭投诉身陷口碑风波


同时，这位业主还发现，一期待交付的多栋楼均存在这个问题。“像8号楼、9号楼、10号楼、5号楼和18号楼等多栋楼均存在这种违规施工的情形。”韩先生说。
经胶州市城乡建设局落实，工作人员与建设单位负责人进行了联系，并将投诉的内容进行了告知。建设单位负责人表示会对来信人反映的问题进行排查，对发现的问题及时进行整改处理。
一波未平一波又起，前期项目建设的问题刚解决，2020年5月荣盛锦绣外滩项目交付后，各部门陆续接到大量业主投诉，精装房质量不过关又成为荣盛锦绣外滩项目的难题。
有业主在人民网领导留言板上反映：“我在胶州荣盛锦绣外滩购买一处房产。2020年5月份交房，通过验房，发现房子存在大量空鼓，2处漏水等问题。截止到目前，半年多时间过去了，房地产一直拖着无人修理。
针对这位业主反映的问题，青岛市住房和城乡建设局给出的答复是：“市住房和城乡建设局多次与建设、施工单位进行对接，就您所反映的房屋质量问题进行协调处理，经落实，目前您反映的房屋漏水及空鼓问题均已维修完毕。对于处理投诉不及时问题，市住房和城乡建设局已依据《青岛市建筑市场信用考核管理办法》，对责任单位及个人进行信用考核扣分惩戒。”
除青岛之外，荣盛在郑州、廊坊、合肥等多地都存在各种质量问题，频繁被业主维权。
根据媒体的报道，2021年7月，郑州荣盛花语水岸楼盘在交房不足两个月后，门口就出现重大塌陷，地下车库也大量进水。而该项目此前由于延期交房、质量问题等屡遭业主维权，今年五一期间，荣盛花语水岸郑州项目还引发业主现场大规模维权。
在荣盛发展的大本营——河北廊坊，荣盛·阿尔卡迪亚·花语城项目在尚未完工，不具备交房条件的情况下，却强制要求单体交房，遭到业主的群体性投诉。
据界面山东不完全统计，荣盛发展现有的上千余场官司，近半数是房屋买卖纠纷。
“黄档”企业实控人
质押所持全部股份
全国各地众多项目问题频出，这一现象或与企业整体发展情况的“不容乐观”有密切的关系。
2021年10月11日，荣盛发展全资下属公司荣盛实业向廊坊银行和平路支行申请融资，融资金额不超过2.27亿元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。担保总额不超过2.7亿元，担保期限不超过60个月。截至此担保公告披露日，公司实际担保总额为543.59亿元（不含本次），占公司最近一期经审计净资产的比例高达117.30%。
除了高比例担保之外，实控人质押其全部股份使公司股份质押比例剧增。10月8日，公司接到实际控制人耿建明函告，实控人耿建明将其所持有的5.6亿股公司股份全部质押，质押股份数量占公司总股本的比例达12.88%，其中75%为高管锁定股，此次股份质押用于为北京超安园林提供担保。截至10月13日，控股股东荣盛控股、耿建明及其他一致行动人累计质押公司股份上升至21.06亿股，占公司总股本的48.44%。
此外，2021年下半年以来，公司共有15笔质押，其中14笔均来自公司控股股东荣盛控股的质押。
截至2021年6月30日，公司现金短债比为1.16；净负债率66.50%；剔除预收账款后的资产负债率为70.81%，虽较期初下降2.97个百分点，但仍超出阈值，“三道红线”为“黄档”，即公司有息负债规模年增速不得超过10%。
上半年公司有息负债规模下降。截至报告期末，公司有息负债（包含短期应付债券，剔除一年内到期的租赁负债）金额为678.89亿元，同比下降约4%。

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