口碑|荣盛青岛：入青5年仅落3子，频遭投诉身陷口碑风波
如今房产市场普遍采用商品房预售制，往往从开盘到正式交付需要经历两三年的时间，这给房企带来了更多的周转空间，但同时也为购房者带来了更大的置业风险。
而荣盛青岛，就是其中的后者。作为河北重量级房企，荣盛发展进军青岛5年的时间里，多个项目自开盘销售后就频繁接到业主投诉。近日，荣盛即墨项目更是再度陷入维权纠纷。对于购房者来说，房产是一生中最重要的大宗商品之一，房屋质量问题更是影响业主日后生活品质的关键。作为“千亿俱乐部”中的一员，全国各地多个项目频频爆雷，荣盛究竟怎么了？
文质观鲁楼
“河北王”在青岛
入青5年，仅落三子
作为一家从河北起家的企业，荣盛发展经历了由建筑商向开发商，再由区域房企一步步延伸到全国性房企的多重改变。
2017年，荣盛房地产发展股份有限公司全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司完成了对江西中西实业有限公司和江西中利产业有限公司的100%股权收购，这两家公司分别全资控股青岛东方蓝海置业有限公司和青岛东方海湾房地产开发有限公司，在胶州经济技术开发商拥有7宗住宅和商业用地，土地面积690亩。荣盛发展凭此收购首次进军青岛市场。
入青5年，荣盛在青岛的表现并不十分亮眼，除了已经收官的荣盛花语海岸，至今仅只有胶州荣盛锦绣外滩和即墨荣盛锦绣学府双盘在售。其中荣盛锦绣学府为2020年下半年首开项目，胶州锦绣外滩为老盘一直处于顺销状态。
在过去的三年中，虽然荣盛锦绣外滩取得了不错销售业绩，但是产品的品质一直被购房者所质疑，在进入交房季之后，业主的投诉也逐渐增多。即使是在上合示范区板块，荣盛也被贴上了低质的标签。
2020年下半年，荣盛锦绣学府迎来一期的首次开盘，并逐步进入了顺销的状态。据青岛网上房地产数据显示，截止2021年10月21日，荣盛锦绣学府项目（一期）已网签749套。
但值得注意的是，2020年11月开盘荣盛锦绣学府北区项目至今并无签约记录。
据界面山东实地探访，该项目在规划设计方面，荣盛锦绣学府与普通的刚需盘并无二异。项目规划16栋小高层产品，建筑面积98㎡、106㎡、109㎡和118㎡。与周边的老盘相比，这个产品无论是从外立面还是样板间效果，都没有让人眼前一亮的产品力。
该项目目前唯一的亮点，就是入门园林和社区配套。小区内虽有泳池配套，但小区所有的健身配套后期都是单独收费的，并不完全算是福利。
全国众多项目深陷“质量门”
与徘徊的销售业绩相对应的，是荣盛在青岛被不断爆出的负面新闻，这导致青岛购房者对荣盛的信任也在递减。
从青岛政务网等渠道中，界面山东通过对荣盛等相关关键词的检索，可以发现近年来荣盛在青岛的各个项目都在不断因质量问题而被业主投诉。
通过青岛政务网检索以“荣盛”为关键词的投诉，截止2021年10月21日，可检索到共计8条。
另外，2020年8月27日胶州市城乡建设局网站发布公告，荣盛锦绣外滩因在与消费者签订的“商品房买卖合同（预售）”格式条款中涉嫌存在排除消费者请求损害赔偿的权利的违法行为，被行政警告并罚款一万元。
据法治青岛新闻中心2020年4月14日消息，荣盛锦绣外滩业主韩先生曾向法治青岛提供现场施工照片，照片显示胶州荣盛锦绣外滩项目的地下室侧墙防水违规施工。业主在现场勘察时发现，该项目的地下室侧墙防水层做完后未做防水保护层就直接进行覆土掩盖，存在严重的渗漏隐患。
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