恒大|恒大满血复活？颠覆行业实施现房销售，能成功吗？
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近日 ， 许家印在恒大复工复产专题会上表示 ， 恒大未预售的楼盘要实施现房销售 ， 原则上还要时间不拿地 。 许家印的表态受到了广泛的关注 。
恒大今年以来诸多问题逐渐显现 ， 遇到了前所未有的危机 。 9月份的销售额还不足平时的十分之一 。 一方面恒大债务无法兑付 ， 一方面恒大道楼盘运转艰难 。 不过对于恒大这种大企业而言想要度过危机也不是不可能 。 现在恒大也获得了一些支持 ， 因此在度过危机的基础上 ， 恒大也先表了决心 ， 一是要消化掉自己的囤地 ， 也就是说不再为拿地对花钱 。 二是要现房销售杜绝期房带来的风险（其实购房者已经开始对恒大的期房不信任了 ， 期房销售的路不好走了） 。
那么对于恒大而言 ， 现房销售的模式走得通吗？我们都知道 ， 开发商想要长久地生存下去资金的周转是十分关键的 。 期房的销售可以让开发项目短期内回笼资金 ， 如果改为现房销售 ， 资金回笼的周期至少要增加三到四倍 。 像恒大这种大房企来说 ， 近2万亿货值的储备土地想要现房销售需要大量的资金支持 ， 就恒大目前的情况来说 ， 确实也是很困难的 。
不过恒大想要现房销售也是打好算盘的 。 首先 ， 恒大现在表决心可以改善购房者对恒大的预期 ， 帮助现有楼盘的稳定 。 其次 ， 现房的销售周期长 ， 最终的销售价格也可以有所提升 ， 尤其是未来恒大原则上不拿地 ， 用囤地开发可以忽略土地的持有成本 ， 再加上土地本身增值 ， 也可以换来更多的资金支持 。 最后 ， 恒大算是开始吃老本了 ， 现房销售也可以避免销售资金快速回笼被挪到其他用途 。 同时现房的销售也会打消购房者对顾虑 ， 让销售变得更加容易 。
【恒大|恒大满血复活？颠覆行业实施现房销售，能成功吗？】如果恒大开启现房的销售模式 ， 一定也会促进整个房地产行业的销售格局改变 。 许家印说未来恒大的年销售额要从7000亿降到2000亿左右 ， 这也符合现房销售能达到的实际规模 。 虽然销售规模降低了 ， 但每个项目能赚到钱也更多了 ， 风险也降低了 ， 心里也就更踏实了 。
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