房价|为什么说本轮房价降温再难反弹？这个“红利因素”已经逐渐消失
【房价|为什么说本轮房价降温再难反弹？这个“红利因素”已经逐渐消失】
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记得上一次房价出现明显降温的时候还是在2014年前后 ， 那时候很多城市的房价都出现了横盘的情况 ， 但很少看到有开发商选择了降价卖房 ， 仅仅只有少数开发商这么做了 ， 而且优惠力度小得可怜 ， 以三四线城市为例 ， 降幅只有几百元而已 。 之后我们的房地产市场又进入了一个新的发展环境 ， 这被很多人称之为“楼市反弹” ， 虽然从2016年下半年开始 ， 新一轮楼市调控来袭 ， 面对大量的进城人口以及城市化的推动 ， 一二线城市房价涨幅慢了 ， 可是处在调控之外的三四线城市房价却出现了明显的上涨 ， 不少三四线城市房价较前几年上涨了有一倍有余 ， 这样的房价对于当地人的收入而言 ， 形成了明显的购房压力 。
而经过了持续几年的楼市调控 ， 现在我们的房地产市场又迎来了明显的降温现象 ， 且降温幅度比上一轮要大得多 ， 覆盖的城市也更广 ， 小长假期间4个一线城市新房和二手房成交量均出现了下跌的情况 ， 其中深圳二手房在指导价的影响下 ， 9月成交量跌破了2000套 ， 创造了10年来的新低 ， 城市方面来看 ， 本轮楼市降价不仅仅只存在于三四线城市 ， 而是连一些二线城市都辐射到了 ， 目前已有15个之多的城市相继因为房价下跌太快发布了“限跌令” ， 其中就不乏沈阳和南昌两座二线城市 ， 一线城市现在二手房降价空间达到了上百万 ， 三四线城市新房降价在上千元不等 ， 二手房更是降价都无人问津 。
对此 ， 最近看到不少的网友表示 ， 本轮楼市降温过后 ， 明年可能又会迎来反弹 ， 因为从这20年楼市发展的历史规律来看就是这样 ， 但笔者认为这种可能性已经很小了 ， 利于楼市高速发展的“红利因素”已经消耗殆尽 。
这个红利因素就是城乡人口已经固化 。
今年上半年第七次人口普查数据显示 ， 目前城镇常住人口已经达到了9亿多人 ， 农村人口只剩5亿左右 ， 这5亿人里面除了老人和小孩 ， 剩余的劳动力人群基本上在农村有着自己的一份工作或者事业 ， 他们根本没想过进城发展 ， 后期进城积极性并不强 。 过去这些年进城群体主要为70后、80后和90后居多 ， 他们的进城积极性非常强烈 ， 这也给房地产市场发展提供了强大的需求 ， 可从00后开始 ， 大部分新一代年轻人已经跟随自己的父母定居了城市 ， 首套房的购房需求完全没有上一代人那么强烈 ， 无论是从接下来的进城人口还是潜在的首套房购房者 ， 其数量根本不能和上几代人相比较 。
你去看看现在的城市和农村 ， 基本上城市里全是年轻人 ， 而农村里大多就是老人和小孩 ， 以及少部分年轻人 ， 城市与农村之间的人口差别已经固化 ， 未来已经不可能存在大量的进城人口 ， 对于房地产市场来说 ， 没有了那么多的购房需求 ， 就不需要建更多的房子 ， 市场热度也就上不来 ， 同时 ， 在楼市调控这一块 ， 并不会因为楼市降温而采取松绑的措施 ， 这是一个长期进行的事情 ， 无论是外部原因还是内部原因 ， 这次楼市降温都失去了反弹可能性！
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