按揭|交易低迷、按揭卡壳，房企“紧日子”还要熬多久？( 四 )
一家证券机构的人士表示，从实现途径来看，目前确实存在释放房贷的空间，他的理由有两个，一是部分银行机构还有一定的房贷额度；二是可以通过证券化手段腾挪出一定房贷额度。
一家地方商业银行人士告诉经济观察报，从银行机构实际情况出发，确实可以腾挪出一定房贷额度，但“两个上限原则肯定是不会突破的，如果单纯靠腾挪额度释放流动性，能带来多大影响？”
近年，房地产贷款发放逐年增加，从2015年4万亿元逐年增加至2020年的8.2万亿元。2021年上半年这一数字是4.4万亿元，其中净增额度是2.1万亿元，同比下降了9%，7月和8月净新增同比降幅是16.8%。
某证券机构报告指出，根据对54家银行两个上限测试，2021年上半年理论房贷降压规模是1076亿元，而实际降压规模达到了3269亿元。据此，理论上54家银行还可以释放出2000多亿元的房贷额度。
此外，银行机构通过将信贷资产证券化也能释放出一定额度，但从历年证券化比例来看空间也并不大，2021年1-9月，累计证券化信贷资产余额是3727亿元，已经达到历史同期最高水平。
此前，有传言称，部分金融机构会将2022年一季度的部分房贷额度挪到今年四季度，但上述地方商业银行人士认为没有任何可能，“每个阶段额度都是规划好的，不可能寅吃卯粮，一旦形成习惯，危害更大”。
虽然各界对房贷适度放松寄予厚望，但截稿前，“甘露”仍未降下。
经济观察报 采访人员 田国宝
【 按揭|交易低迷、按揭卡壳，房企“紧日子”还要熬多久？】编辑/樊宏伟
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