微粒贷|二手房降温！未来5年，在浙江买房的人会后悔吗？
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对于房地产市场而言 ， “金九银十”已经属于传统惯例 。
但是今年似乎“不走寻常路” ， 数据显示 ， 杭州9月的二手房销售价格指数为99.6（上个月基数=100） ， 这个数字是今年以来的第一次下降 ， 跌破100大关 。 不仅如此 ， 杭州二手房的成交量预计将面临惊人的“七连跌”（连续7个月下滑） 。
这意味着什么呢？说明二手房市场正在降温 ， 而背后的原因相比大多数人也清楚：
1、二手房银行信贷额度缩紧 ， 不少中介面临“有市无贷款”的局面 。 二手房交易需要什么？一方面需要中介的撮合 ， 另一方面则需要银行贷款支持 。 但是今年以来 ， 广州、上海、北京等大城市的银行针对二手房贷款均缩紧了额度规模 ， 让一些交易者难以获得贷款的机会 。
2、二手房贷款利率上调 ， 买房变成“赔本生意” 。 以郑州为例 ， 近期郑州的二手房房贷利率最低的上浮25%或者30% ， 对购房者来讲增加了不少的利息支出 ， 大大加重了购房成本 。 在杭州 ， 首套房主流银行房贷利率为6.3%（LPR+165bp） ， 二套房主流房贷利率为6.4%（LPR+175bp） ， 相比去年同期上涨了一大截 。
所以 ， 在银行贷款额度缩紧、利率上调的背景下 ， 购房者买房会不会“吃亏”？个人认为不会 ， 原因有以下几点：
1、浙江正在加快创建“共同富裕”示范区 。
今年6月 ， 浙江拿到了一个“大红包” ， 那就是国家鼓励浙江先试先行 ， 创建全国共同富裕示范区 ， 为浙江未来几年的经济发展打下了基础 ， 创造了绝佳机会 。 不仅在固定资产投资（重点民生项目）建设上 ， 浙江“先人一步” ， 而且在房地产行业 ， 浙江也会推出更多创新举措（如公共租赁用房） ， 为人民群众某福利 。
2、浙江拥有雄厚的民营经济基础 。
在浙江 ， 每10个人中就有1个是从事民营企业或者个体工商户生意的 。 所以浙江的民营经济十分活跃 ， 而且形成了独具风格的“一县一品”特色产业 。
比如缙云的麻鸭、江山的家居、温岭的蜜桔、东阳的木雕、青田的石雕、龙泉的青瓷和宝剑、义乌的小商品、绍兴的纺织等 。
在这些强有力的民营经济和特色产业加持下 ， 浙江的民营资本活跃度并不会降低 ， 反而会持续加强 ， 房价也会稳中有升 。
3、浙江房价在全国本就是位居前列 。 【微粒贷|二手房降温！未来5年，在浙江买房的人会后悔吗？】浙江是全国为数不多的全部地级市房屋均价破万的省份 ， 就连最低的湖州市 ， 房价也达到了13000元左右 。
所以 ， 就算今年“金九银十”已不再 ， 在浙江 ， 房地产依然是推动经济发展的重要“驱动力” ， 在未来5年 ， 房地产的贡献度依然很高 。
因此 ， 在第“十四五”规划期间 ， 全省上下正加快推进共同富裕示范区建设 ， 任何一个领域都是“重点” ， 包括房地产领域 。 对于购房者来说 ， 不仅要对未来的趋势有个理性判断 ， 更重要的是要结合自身的刚需 。 “房子是拿来住的 ， 不是拿来炒的” ， 一定要遵循房地产市场的发展规律来买房 。 \u0002
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