买房|刚需购房尽量避开这类房子，内行观点：容易“踩坑”，风险还大( 二 )
虽然小产权房的价格比较便宜，但是风险性也是比较大的，出现纠纷也无法走法律途径，对于购房者来说是比较“吃亏”的。还有一些购房者是因为购房意识淡薄，不理解什么是小产权房，只看到价格便宜就选择了购买，所以，在买房的时候，一定要看开发商的五证，也就是《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
第三类：避开口碑不好的房子
买房最担心的就是房子出现质量问题，因为房子的质量与业主的人身安全有着密切的关系。在任何城市都会有口碑不好的房子，比如某小区迟迟不能交房；某开发商出现资金链断裂的问题；某小区工地停工时间较长等等，只要是有口碑不好的房子，建议不要购买，即便是价格再便宜也不要购买。万一出现烂尾或者开发商跑路的问题，购房者是无力承担的，尤其是刚需购房家庭。
第四类：避开低于市场价正常水平的房子
无论是买新房还是买二手房，都会遇到一些价格很便宜的房子，比市场上其它的房子都要低，遇到这样的房子，一定要谨慎购买，很有可能这就是一个圈套。要知道，天上不会掉馅饼，没有人会低价出售手里的房产，除非有一些不可告人的秘密。
比如，开发商资金出现问题，急需回款，开发商会选择降价出售；再比如，买二手房的时候，房子有质量问题，装修问题或者属于“凶宅”，业主也会降价出售，遇到这样的房子，不要被低价所吸引，而是多考虑为什么要降价出售。
第五类：避开中介力推的房子
正所谓“无利不起早”，这句话用在房地产销售中再合适不过。中介卖新房已经不是什么秘密了，很多无良开发商正是抓住了这一新型的销售模式，将手里的不良资产，或者口碑不好的房子让中介来进行销售。
笔者就遇到这样的情况，开发商找到我，给我高昂的代理费，然后让我把一批无证的房子当成有证的房子来进行销售，当然了，我是肯定拒绝了。但是，这样的情况在楼市中却时有发生。一般来说，这样的情况，开发商会把佣金提到非常高，比如卖一套房子5万佣金，10万佣金，然后发动很多中介来进行销售，其中不乏有为了挣高佣金力推这样房源的中介。
所以，遇到中介力推的房源，一定要擦亮双眼，防止“踩坑”。
【 买房|刚需购房尽量避开这类房子，内行观点：容易“踩坑”，风险还大】最后，笔者建议，买房过程中是没有“小事”的，任何一个环节出问题都会导致购房者经济受损，在买房之前，一定要做好功课，比如上面提到的5类房子，如果在实际买房过程中遇到，建议避开，谨慎购买。另外，买房一定要按需购买，不要完全听信销售，中介，包括亲戚朋友的建议，他们的建议可以作为参考，拿主意还是要自己来思考。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告