买房|刚需购房尽量避开这类房子，内行观点：容易“踩坑”，风险还大
近年来，房子的重要性越来越明显。对于大多数人来说，房子是“家”的象征，正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。然而，随着房地产的发展，房子更是与婚姻，子女教育，落户，医疗等形成了密不可分的联系。拥有了房子，也就拥有了更多的“便利”，也可以理解为拥有了更多的“特权”。这一点，相信大多数成年人都有切身的体会。
举个最简单的例子！比如一个面临婚姻的年轻人，尤其是指男性。如果没有房子，女方家庭是很难同意这门亲事的，毕竟，没有哪个家庭愿意自己的女儿结了婚，还要陪着男方租房住，过着居无定所的日子。即便是女方父母同意，等一对新人婚姻过后，生育了子女，孩子的上学问题也是非常棘手的。毕竟，子女在哪里上学，是与子女所在的家庭在哪里有无房产有着直接关系的，这也是为什么很多人“挤破头”也要买“学区房”的原因所在。但是，如果有房子，这一切也就简单了许多。
可是，买房说起来简单，做起来可是非常不容易。归根结底还是因为房价高的问题。根据相关数据显示，在2000年的时候，全国的平均房价不超过2000元/平，而现在，全国的平均房价已经接近万元，也就是说，在过去二十年间，我国的平均房价上涨了5倍左右，像是北京，深圳，上海等一线发达城市，房价更是上涨了超过20倍，简而言之，想要在我国大多数城市买房，动辄就要花费上百万，这对于大多数普通家庭来说，无疑是一笔“巨款”，能够轻轻松松拿出这笔钱的家庭也是少之又少。
所以，这也就造成了一种普遍的买房现象：掏空家庭多半的积蓄来付齐首付，然后背上长达二三十年的贷款才能成为“有房一族”。这样一来，买房对于大多数普通家庭来说是不允许出现任何问题的，因为，一旦出现问题，比如房子质量问题；买的房子成为了烂尾楼；迟迟不能交房等，就会造成购房者整个家庭的“经济危机”。尤其是对于广大的刚需购房者，因为对房子有着更加紧迫的需求和较大的经济压力，所以，买房更应该擦亮双眼。根据一位多年从事房屋买卖的内行人提出的建议：刚需买房应该尽量避开这5类房子，容易“踩坑”，风险还大。
第一类：避开超过20年房龄以上的老房子
为了降低买房风险，很多人都会选择购买二手房，毕竟，二手房是现房，不会出现迟迟不能交房或者烂尾的问题。其次，二手房的配套设施一目了然，大多数配套都属于在建或者已经投入使用，对于购房者来说，购买二手房，心里会更加踏实，这样的考虑理所应当。
可是，对于超过20年房龄的老旧二手房是不建议购买的。一方面，超过20年房龄的老房子，设备、管道、线路都已经老化，极容易出现问题，维修成本比较高，安全性比较差，另一方面，超过20年房龄的老房子，小区管理相对来说较为混乱，容易产生纠纷，比如没有物业管理，车辆随意停放等问题。此外，对于贷款为主的买方市场，房龄太长，贷款是不容易审批的，对于一些比较严格的银行来说，房龄太长也会出现拒贷的现象，如果不能贷款买房，对于购房者来说，压力也会更大。
第二类：避开小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发。也就是说，小产权房是不合规，不合法，不受法律保护的。所以，不建议购买小产权房。
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