房地产税|房地产规则变了，房价不会大跌，楼市里真正的无房刚需已经很少了( 二 )
说最简单的，如果拆迁只是按照1比1给，原来60平的老房子，拆完以后给你60平的新房面积，超过的部分你要按照市场价去补，这个时候你会同意拆迁吗？如果你不愿意这么拆迁，想要1比2，或者1比3，甚至更高，那么开发商又无法像过去一样一变六，他也只能一变三，在这种时候拆迁户还要1比2或者1比3，开发商成了做公益了，怎么会拆呢。还有一个因素，就是过去十年里，大城市的人口都在快速增加，需要城市大拆大建才能满足那么多人的居住需要，未来十年人口流入绝对不会像过去10年那么多了。这也意味着，没有没那么多的需求，再加上各地又搞了那么多的新城，人人都往城里跑，郊区的房子谁来住。
事实上，现在楼市里面的真正的无房刚需已经很少了，大部分都是有一套房想要买改善的购房者。如果国内真的还有那么多无房户，那么多刚需购房者的话，2015年的时候就不需要棚改去库存了，当时选择大规模棚改，本身就是通过拆掉一部分人的房子，给他们钱让他们去买新房，从而人为的去硬生生的制造出来了一批有钱的无房刚需购房者。很多人说，三、四、五、六线城市的人都想要在一二线城市买房，但问题是那些小地方有钱的人，已经在一二线买房了，到现在小地方还没到一二线买房的人，他们也买不起了。三四五六线城市的购房者已经被虹吸的差不多了，没大家想象的那么多了。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 验房|自然人代开核定个税0.5%，为什么自己去当地代开时却是税率40%？
- 成都|“房产税”快来了？专家提出“免征标准”，超出面积要交纳1.2万
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！