广州市|地王亏本卖！第一省会，打折促销开始了二手房|银行|地王

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作者：公子不悔
01

地王亏本卖
在回款压力之下，很多城市的房企，都开启了打折促销模式。近日，第一省会广州就涌现出了一批打骨折的楼盘。
根据界面新闻披露，位于荔湾区的鹅潭核心区的江景房“雅居乐天际715”直接让利至少150万/套的消息在不少中介的朋友圈刷屏，统一的宣传口径是：
“原价550-600万元，由于工程公司急需回笼资金，特批30套跳楼一口价仅需350万元/套起，复式住宅64方-67平方米。 ”
该消息确凿无疑。

有趣的是，雅居乐这个项目，还是昔日的地王。
2016年，雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价高达36773元/平，超越秀地产创下的34590元/平的楼面价，刷新广州最高楼面价记录。
当时，市场根据建筑成本、建安成本以及税收、利息等成本估算，项目价格必须卖到7万元/平米，才不会亏。
在捂盘5年后，雅居乐天际715在今年1月份首推，定价是7.5万元/平方米至8.5万元/平方米，平均价格在8万元左右，这个价格符合预期。
然而，显然去化效果并不好。在楼市成交量大跌的背景下，急于回款的雅居乐，推出了30套打骨折房，以工抵房的名义。原本价格是500万左右，降到了350万左右一套，均价从8万降到了5.5万，每平米下降了2.5万左右。
3.68万元的楼面价， 5.5万/平方米的加推售价，显然是在亏本卖。
雅居乐天际715打骨折并非个案，三天前开盘的番禺客运站地铁口附近的龙湖·金地天峯，售价在3.98万元/平方米至4万元/平方米，相较于此前5万元的吹风价，降了20% 。
此外，增城、花都、番禺、南沙等区，很多新盘都开启了打折降价模式促销。
02
冷场的广州
广州不仅新房在降价，二手房降得更狠。
今天，国家统计局公布了9月份70个大中城市新房与二手房数据，广州新房环比下跌0.1% ，二手房价格环比下跌0.4% 。
这意味着，广州已经开启了新房和二手房齐跌模式，而且都是量价齐跌。
二手房方面， 9月份广州的二手房成交量全线下跌，其中天河成交量跌幅最大，下跌了40% 。

广州二手房成交量大跌，主要是两个因素：
第一，二手房官方指导价。

8月31日，广州跟进深圳、宁波、成都等城市，发布了二手房官方指导价。二手房官方指导价最大的作用，就是降杠杆。
广州公布的首批96个小区的二手房官方指导价，很多小区的价格与之前的挂牌价相比，跌了50% ，大多数小区的价格，一夜之间回到了两年前。
当然，业主不一定会以指导价卖出，但银行给予贷款只认官方指导价。
以公布的96个小区中，此前挂牌价最高的天河区中海花城湾来说，该小区之前贝壳的挂牌价是174873元/平方米，二手房官方指导价公布后为92641元/平方米。
某人之前在该小区买一套100平米的房子，总价得1748万元。首付30% ， 524万元，需要向银行贷款1224万元。二手房官方指导价发布之后，业主不降价，银行却只认92641元/平方米的指导价，在银行眼中，这套房总价是926万元。

广州市|地王亏本卖！第一省会，打折促销开始了

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