房产证|房产证上写谁的名字，房子就归谁？4个“新规”来临，望知晓购房置业|民法典|房价

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【房产证|房产证上写谁的名字，房子就归谁？4个“新规”来临，望知晓】

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引言
中国人深受传统文化影响，认为成家立业是一个人成功的标志，这里我们不说立业的问题，单单说成家。如果想要成家的话，房子是一定要有的。然而现在的房价我们是清楚的，在大城市里面，随便一套房子都需要两代人六个钱包，绝大多数普通家庭，一辈子只能够买得起一套房子。
在这种情况下，房产证上面写的是夫妻二人谁的名字，就显得非常的重要的。不管是谁的名字出现在房产证上面，都意味着房子将会属于谁。如果自己辛辛苦苦买下房子，结果房产证上面没有自己的名字，这意味着以前的努力只是为他人做嫁衣而已，这样就太吃亏了。

然而这只是以前的规定，现在根据2021年最新出台的《民法典》规定，在某些特殊情况下，就算你的名字出现在房产证上面，房子也不一定属于你。那么到底是哪些特殊情况？下面我们来了解四点“新规” 。
婚前父母出资购房
如果夫妻二人结婚以前，其中一方的父母出全资购房，那么这套房子的产权属于父母，而不是夫妻任意一方。如果是夫妻其中一方父母出资购房，但是房子依然处于还贷状态，那么根据还款方的不同，房子的产权归属也会有不同。

如果夫妻二人结婚后，房子依然是父母在还贷，那么房子的产权是属于父母的。如果结婚后，是夫妻二人在偿还贷款，那么夫妻在离婚的时候，可以根据偿还金额以及房子增值的部分，进行财产分割，但是房子的产权依然是归父母所有。
婚后父母出资买房
有的夫妻可能能力不足，在结婚后依然没有能力买房，在这种情况下，父母直接出资购买房产，然后将其送给夫妻二人。那么在这种情况下，房子的产权依然是归父母所有，跟夫妻二人是没有任何关系的，纵使是在离婚的时候，也无法进行财产的分割。

如果在婚后父母出资购房，但是依然需要夫妻二人偿还贷款的话，在离婚的时候，是可以根据房产进行财产分割，主要是根据夫妻二人偿还房贷的比例进行分割的。当然，如果夫妻二人有着事先的约定的话，是可以根据约定来的。在这种情况下，纵使房产证上面仅写有夫妻其中一人的姓名，房子的产权依然是归夫妻二人所有。
婚前一方全款买房
在夫妻二人结婚以前，其中一方已经全款购房，那么在结婚以后，纵使房产证已经加上另外一个人的名字，房子的产权依然是归全款购房的人所有。因为这是属于婚前财产，不属于夫妻婚后的共同财产。

如果是夫妻二人结婚前，一方全资购房，另外一方婚后出资进行房子装修，那么这套房产的所有权依然是归全款出资购房的人所有。在夫妻二人结婚以前，双方各自的财产在法律上都是私人资产，夫妻离婚后可以进行的财产分割，仅有两人结婚后所拥有的共同财产。
婚前一方付完房子首付，婚后夫妻二人共同还贷
现在的房价大家都是清楚的，想要凭借一个人的力量买下一套房子，显然不是一件简单的事情。因此，有的人就在结婚前付完房子的首付，等到结婚后，再跟自己的丈夫（妻子）共同进行还贷。在这种情况下，房子的产权是属于谁的？答案自然是付完首付的一方。

房产证|房产证上写谁的名字，房子就归谁？4个“新规”来临，望知晓

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