楼市|伦教地块流拍后，周边的楼盘降价了
【楼市|伦教地块流拍后，周边的楼盘降价了】
文章图片
文章图片
近日 ， 一块地铁靓地--伦教荔村地块流拍 ， 该地块截至10：00无人出价 ， 官方只能宣布地块收回 ， 另作安排！起拍价14.2亿 ， 在场的美的和保利都没有出价 。
该地块地理位置十分优越 ， 位于伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北 。 商住土地流拍 ， 在房地产市场大好的时候几乎是不存在的 ， 土地的流拍 ， 多少侧面反映着开发商的资金链也不充裕 。
该地旁边是伦教目前卖得最贵的楼盘 ， 广佛保利城、凯蓝锦伦华庭和时代印记 。
地价是房价的决定性因素之一 ， 地都卖不出去了 ， 房价哪里来的底气去上涨？如果说伦教地铁地流拍只是偶然因素 ， 但是之后两天 ， 容桂、龙江相继撤回挂牌地块 ， 是不是也很能说明问题了呢？
伦教地块流拍后 ， 不少刚需买家最关心的问题应该就是 ， 周边的楼盘降价了吗？
降了、降了
回顾一下今年年初的广佛保利城和时代印记 ， 在市场形势大好的时候 ， 均价都2.2万/方~2.3万/方起 。
房姐最近去问广佛保利城和时代印记的现场销售后 ， 两个楼盘目前都有放出“1”字头的单位了 ， 广佛保利城最低1.9万/方起 ， 时代印记1.8万/方起 。 这在今年的上半年 ， 哪怕是天地层的单位 ， 也做不到的 。
时代印记最高的时候可到2.2~2.3万/方 ， 目前价格在1.8~2.15万/方 ， 且不讨论推出产品 ， 价格肉眼可见也下降了1000~2000元/方 ， 没有大幅度跳水 ， 伦教地铁旁的房价也是比较实的 。
市场举步维艰的情况下 ， 开发商也不得不放下身段 ， 地铁盘首付最低15万起 ， 为了提高销售量 ， 看来首付贷也重现江湖了 。
还有就在顺德第一人民医院旁的凯蓝锦伦华庭 ， 在好不容易攀上了“2”字头之后 ， 市场冷却后又不得已降下来了 ， 目前贝壳上均价为1.9万/方 。
政策回暖 入手好时机
对于刚需来说 ， 无论楼市如何涨跌 ， 房子该买还是要买的 。
今年大家着实见识了一波政策的力量有多强大 ， 从9月份开始 ， 强硬的政策也逐渐变软 ， 从9月27日货币政策委员会第三季度例会的通报中 ， 首次提到关于房地产行业的“两个维护” ， 到最近2021年第三季度金融统计数据新闻发布会 ， 释出的多个积极信号 。
近来有不少银行降准 ， 放贷时间也越来越短 ， 经过了最冷“金九银十” ， 市场也逐渐回暖 ， 房贷最紧的时候已经过去了 ， 现在 ， 或许是刚需族们入手的好时机 。
伦教地铁站旁的楼盘 ， 从性价比、产品力、发展、潜力上来看 ， 都是可圈可点的 ， 而这三个楼盘 ， 也一直是主打刚需方向的 ， 均多次上榜顺德的周、月销量冠军 。
各大镇街都降
土地的流拍 ， 是果非因 ， 因是全国政策调控和资源偏向 ， 导致楼市压抑 ， 而后才有土地的流拍 。
土地的流拍 ， 又进一步加深大家对楼市的恐慌 。 顺德今年的国庆 ， 降价幅度最高达几十万 ， 各大镇街纷纷推出特价楼盘 。 有人说 ， “并不是楼市跌了 ， 而是这些特价房本身就比楼盘均价要低 。 ”抚心自问 ， 可能吗？
年初有看中的楼盘没钱下手的伙伴们 ， 得空再去问一次 ， 很可能有惊喜哦 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 龙华|品质优越，期待满满！宁波首个定品质地块项目新鲜出炉！
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态