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小户型|“9”字头小户型，首付约14万起，超低上车门槛错过无！( 二 )



37.98m2一室一厅一卫户型也是该项目的主力户型 ， 户型方正又功能齐全 ， 基本无浪费面积；设计有南向阳台 ， 采光相对充足 。
户型整体面宽约3米 ， 整体进深约9.5米 ， 与32.86m2户型相比 ， 除多了一个阳台外 ， 其他功能区设计及分布基本相同 ， 入户即是厨房和卫生间 ， 进去房间内即是客厅和卧室 ， 客卧一体 ， 空间延展性好 ， 也可根据自己需求 ， 将两个空间隔开 ， 保护隐私性；阳台面宽约3米 ， 进深约1.5米 ， 在小户型公寓中 ， 算是比较大的空间了 ， 既可以家居使用 ， 也可以休闲使用 ， 功能随时切换 。

交通评测
交通便利 ， 紧临地铁口
轨道交通：美景芳菲楼下即是地铁5号线、4号线交汇的七里河站A口 ， 乘车可至郑东新区、郑州东站、北龙湖、惠济区、中原区、二七区等 ， 5号线向西3站可在南五里堡站换乘地铁2号线 ， 也可向东5站在省骨科医院站换乘地铁3号线；地铁4号线向北2站在东十里铺站换乘地铁3号线 。

公共交通：美景芳菲周边1公里范围有公交199路、35路、46路、86路、129路、165路、727路、B17路等 ， 乘车可至省骨科医院、郑州市第七人民医院、福都购物广场、郑州市世纪公园、富田太阳城、汽车客运南站等 ， 交通十分便利 ， 但是上下班高峰期乘车人多 ， 会有堵车现象 ， 需要提前规划出行时间 。

自驾：美景芳菲拥有全方位城市立体交通 ， 门口即是航海东路 ， 向西约600米即是中州大道 ， 向东约300米即是机场高速 ， 中州大道北接陇海快速路 ， 南接南三环高架 ， 航海东路向西接中州大道 ， 向东接东三环 ， 可快速通达郑东CBD、北龙湖、郑州东站等 。 中州大道、航海东路、三环高架上班高峰期时会有堵车现象 ， 其余时段基本畅通无阻 。

配套评测
配套成熟 ， 环境较宜居
教育配套：美景芳菲周边1公里有管城区腾飞路七里河小学、创新街小学、管城区启元特色实验小学等 ， 因是公寓房源不划采取住宅房源的划片入学原则 ， 需按照就近分配原则入学 。
医疗配套：美景芳菲周边约5公里有主治心血管的郑州市第七人民医院 ， 有郑州中医骨伤病医院、管城区人民医院、综合性创伤医院郑州仁济医院南院区、河南省洛阳正骨医院、河南中医一附院、郑州陇海医院等 ， 可以保障家人健康 。
公园配套：美景芳菲东侧约300米即是十八里河 ， 西侧约600米即是十七里河 ， 周边约2公里有尚岗杨遗址公园、滨河公园、郑州市世纪公园、航海公园、逸心公园等 ， 生态环境较宜居 。

其他配套：美景芳菲周边3公里有美景龙堂万科广场、富田太阳城、中原福塔进口商城、丹尼斯、福都购物广场、汇美茂购物中心、乐尚天地生活广场等商圈 ， 美景龙堂万科广场、富田太阳城更是走路即到 ， 生活很方便 。

房价及潜力分析
片区内价格中等偏上
价格现状：美景芳菲毛坯平层公寓均价约9000元/m2 ， 周边公寓楼盘不多 ， 郑州阳光天地悦见LOFT带装修公寓均约12000元/m2 ， 项目西侧一路之隔的万科美景龙门公寓房源租金均价约1700元/月 ， 依据该项目的地段区位及地铁优势 ， 其价格中等偏上 。
价格潜力：美景芳菲位于双二环地段 ， 又位于老城区 ， 周边商业、交通等配套醇熟 ， 楼下即是地铁口 ， 标准的纯地铁盘 ， 其后期出租率及租金应该都会比较高 。
但是 ， 美景芳菲北侧是航海东路 ， 西侧即是尚义路 ， 东侧约300米是机场高速 ， 西侧约600米是中州大道 ， 会有噪音、尾气、灯光、粉尘等影响；其西侧约800米有一处加油站；其楼下有地铁经过 ， 地铁运行时可能会有震动、噪音影响等 ， 其他不利因素可参考售楼部公示 。

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