恒大|11月房价会如何？信号出现，下跌的可能性非常大
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进入下半年之后楼市降温现象表现得尤为明显 ， 特别是在前两天统计局公布1-9月份的楼市数据之后 ， 楼市降温瞬间引起了所有人的关注 。 因为在统计局公布的各项数据中 ， 有这么一个消息 ， 那就是“新房价格指数6年来首次下跌”！虽然数据显示的跌幅只有0.1% ， 但这种从上涨转向下跌的趋势 ， 却让所有人振奋 ， 因为这说明楼市真的出现根本性的转折 。 当然比起现在的房价 ， 更多人还是关注未来的房价走势 ， 那么问题就来了 ， 在楼市出现转折之后 ， 11月份的房价走势会如何呢？笔者认为 ， 在这个信号出现之后 ， 11月份继续下跌的可能性非常大 。
在经过长达5年的政策调控之后 ， 所有人都知道了一件事情 ， 那就是楼市调控并不会让房价出现直接性的下跌 ， 而是会让楼市回归稳定 。 但是现在的问题就是 ， 我国的房价已经严重脱离了购房需求 。 所以在楼市回归稳定的大背景下 ， 由于供应过剩的 ， 房价肯定会慢慢出现下跌 ， 这种现象在那些缺少人口支撑的三四线城市表现得非常明显 。
而现在我国的楼市调控政策依旧保持高压 ， 证据就是前9个月里全国累计出台调控政策高达482次 。 在如此严格而密集的调控政策下 ， 供需关系对房价走势的影响越来越明显 ， 而我国整体供应过剩的行情 ， 肯定会让房价出现下跌 。 因此从这个角度来看 ， 11月份的楼市肯定会继续降温 ， 到时候房价当然会大概率出现下跌 。
【恒大|11月房价会如何？信号出现，下跌的可能性非常大】另外一方面 ， 现在的市场行情对开发商和炒房者造成了巨大的压力 ， 这个时候降价促销将会成为市场常态 。 具体来看 ， 由于楼市信贷资金持续收紧 ， 开发商身上的负债压力变大 ， 在这个时候为了降低债务 ， 不至于破产 ， 开发商只有一个选择 ， 那就是降价促销回笼资金 。 实际上现在开发商的降价幅度在不断加大 ， 甚至部分三四线城市为了限制开发商降价 ， 都出台文件对房价跌幅进行限制 。 而从炒房者方面来看 ， 在二手房指导价出台之后 ， 现在二手房市场的成交量大幅度下跌 ， 例如深圳9月份的二手房成交量仅仅只有1765套！在房子卖不掉的情况下 ， 炒房者接下来肯定也会慢慢降低房价 ， 吸引购房者 。
总之在笔者看来 ， 随着“新房价格6年来首次下跌”这个信号的出现 ， 接下来楼市会彻底进入到降温阶段 ， 房价也会出现从上涨转向下跌 。 所以接下来的11月份 ， 全国房价大概率会出现下跌 。 那么问题就来了 ， 大家一直都在期待房价下跌 ， 现在房价真的出现了下跌 ， 那大家是不是就应该出手买房了呢？但其实最近一段时间 ， 越来越多人却选择了观望 ， 因为购房者都害怕买房后会因为房价下跌导致自己手里的房产贬值 。 在笔者看来 ， 这种做法并不可取 ， 特别是对于那些有居住需求的刚需 ， 更是如此 。 因为楼市整体依旧会稳定 ， 房价下跌也只能是小幅度下跌 ， 不会对刚需产生多大的影响 ， 因此刚需买房出手要果断 。
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