预售证|太原又发放16张预售证，涉及7个楼盘上千套房，4个优势利好刚需
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10月份上半月 ， 太原发放了16张预售证 ， 共涉及7个楼盘 ， 新增商品房源2558套 ， 分别是中海寰宇时代、太原矿棉厂花园后西街宿舍、新居苑小区、旭辉云悦、碧桂园玖玺臺·天玺、碧桂园云顶和森海湾 。
拿到预售证的项目 ， 4个优势是可见的 ， 对刚需们很有利：
第一 ， 企业各项手续合法合规
颁发五证的机构是政府部门 ， 只有企业本身符合监管部门的审核 ， 才会按照流程发放预售证 ， 而想要拿到预售证 ， 说明《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》这四个证书都已经拿到了 ， 房子的质量和安全标准符合国家建筑要求 。
第二 ， 开发商目前资金充裕
政府给楼盘发放预售证的前提 ， 除了必须拿到其他的四个证书外 ， 还要求 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期 。 这一要求是为了保证开发商目前资金充裕 ， 能继续建房直至封顶 ， 避免烂尾房给购房者和城市带来的弊端 。 因为烂尾房不能居住也不能转手 ， 购房者等于血本无归 。 对城市而言 ， 大量烂尾房影响城市的市容市貌 ， 投资客看到这样的城市环境 ， 也不愿意拿大笔钱去拿地开发了 。
第三 ， 房子烂尾的风险降低
房屋五证齐全 ， 房企有钱负担后续建设 ， 降低了烂尾房的风险 ， 同时 ， 对开发商而言 ， 楼盘销售将起到良性循环 ， 因为能够拿到由政府发放的预售证 ， 说明房企建房能力强 ， 后续楼盘顺利交房保障性好 ， 会吸引更多人来这里买房 ， 房企资金回笼充足 ， 自然能继续坚持把房子建成交付 。 如今 ， 楼市政策持续收紧 ， 对房企实施三道红线、“划五档”的融资限制 ， 房企要保证企业资金周转 ， 主要还是依靠卖房 。 房子销售势头良好 ， 除了对已经买房的业主是保障外 ， 企业资金回血后 ， 能保证对银行以及关联企业欠款的交付 ， 多群体将受益 。
第四 ， 能合法办理房贷款了
【预售证|太原又发放16张预售证，涉及7个楼盘上千套房，4个优势利好刚需】国家规定了期房必须五证齐全才能上市交易 ， 没有预售证的房子 ， 签订的购房合同都是不具备法律效应的 ， 而去银行办理房贷需要的是合法有效的购房合同 ， 如果没有预售证不能签订法律承认的买卖合同 ， 也不能去银行办理抵押借款 。 如果通过伪造合同办理贷款的 ， 就是在欺骗银行 ， 根据《刑罚》第一百九十三条 ， 以非法占有为目的 ， 诈骗银行或者其他金融机构的贷款 ， 数额较大的 ， 处五年以下有期徒刑或者拘役 ， 并处二万元以上二十万元以下罚金 ， 数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处五年以上十年以下有期徒刑 ， 并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产 。 所以 ， 买房前 ， 一定要确定房子有真实有效的预售证后再去买 ， 不能为了图便宜提前认购 ， 让自己承受房子烂尾风险 ， 甚至面临牢狱之灾 。
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