银行|房子被洪水冲倒，贷款买的房子还需要还吗？还不起怎么办？
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长期以来 ， 房子是人们最关心的问题 。 可以说 ， 在现阶段买房对于普通家庭来说太难了 。 我们基本上都需要通过贷款买房子 。 然而 ， 贷款买房涉及一个问题 ， 在抵押贷款还清之前 ， 房子是属于银行的 。 河南暴雨引起了极大的关注 。 许多地方的房屋被洪水淹没 ， 问题也来了 ， 如果被冲毁的房子是从银行贷款买来的 ， 房子倒塌了 ， 贷款还需要偿还吗？如果我还不起怎么办！很多人认为 ， 我买的房子都没有了 ， 我为什么还要还房贷呢？江成天津律师事务所的律师为您解答！
之所以要继续还房贷 ， 是因为跟银行是借款关系 ， 签订的是借款合同 ， 房子只不过是一个抵押物 ， 虽然抵押物没有了 ， 但是你跟银行的借款关系还是存在的 ， 所以钱是要还的 。
贷款买房 ， 拥有了房屋的所有权 ， 包括占有、使用、收益、处分 ， 房屋因自然灾害产生的损害 ， 这个风险是由你自己自担的 ， 不能转嫁给银行的 。 房子只是一个抵押物 ， 银行只不过失去了一个保障而已 ， 并不代表钱就不用还了 。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定
在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下 ， 抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿 。 抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下 ， 抵押权所担保的债权未届清偿的 ， 抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施 。
如果购买了房屋的保险 ， 那就可以用保险弥补一部分 。 但是银行也是可以优先受偿的 。 一般情况下 ， 考虑到还款人的实际情况 ， 商业银行的处理方式还是比较人性化的 ， 银行也会酌情进行一定期限的“延期还款” ， 作为缓冲过渡期 。 这段时间房贷人可以暂停还款 ， 并且房贷延期之后 ， 不属于个人的信用问题 ， 不纳入个人征信记录 。 如果“延期”之后 ， 借款人仍然拒不还款 ， 则会和一般贷款逾期一样会被强制执行 ， 同时逾期会纳入个人征信记录 。 “强制执行”包括银行会通过法律途径要求借贷人偿还贷款 ， 比如通过拍卖借贷人其它物品来偿还贷款等 。
再者 ， 根据实际情况 ， 还有三种可能：1、房屋损毁 ， 贷款人失踪 。 这种情况银行将终止合同关系 ， 尚未偿还的贷款 ， 将会核销处理；2、房屋尚在 ， 贷款人不幸去世 ， 有继承人的情况 ， 根据《民法典》的相关规定 ， 该房屋将被列为遗产 。 由继承人承担借款合同关系 ， 继续归还贷款 。 可查看借款人是否有其他财产 ， 可以用借款人的其他财产偿还；3、房屋尚在 ， 贷款人去世 ， 若没有继承人 ， 银行可按法律规定 ， 回收抵押物（房屋） ， 未归还贷款按照坏账进行处理 。
【银行|房子被洪水冲倒，贷款买的房子还需要还吗？还不起怎么办？】不过从现有的案例来看 ， 通常情况下 ， 遇到自然灾害不可抗力时个人的家庭财产受到重大损失 ， 国家通常都会给予受灾群众一定的补偿 ， 府往往也会给予救助 ， 使受灾群众得以妥善安置、重建家园 。 正是因为国家这种充满人性的处理方式 ， 才让人觉得 ， 生在这样一个国家 ， 我们由衷感到幸运和自豪 。
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