风貌|告别拎马桶只是第一步？存量改造更新，上海旧改进入新阶段！
虹口区17街坊，是上海探索“政企合作”旧改新机制的首批试点之一，由上海地产集团与区属国企合资成立项目公司推动旧改。最近，项目公司80%股权予以转让，在多家提出受让意向的企业里，招商蛇口脱颖而出。
这次股转探索，正是旧改迈向新阶段的一次精心谋划。
从2019年启动新一轮旧改以来，越来越多的居民彻底告别拎马桶的日子，到明年，上海中心城区成片二级以下旧里房屋征收将全部完成。
然而，旧区改造才刚刚起步。“改善民生只是第一步，接下来，我们将更加注重历史风貌保护，优化空间布局，增强公共服务配套，把旧改‘洼地’变成‘功能提升、经济发展、城市治理’的高地。”上海地产集团党委书记、董事长冯经明表示。
【 风貌|告别拎马桶只是第一步？存量改造更新，上海旧改进入新阶段！】250多年历史的私宅书隐楼
安稳渡过台风期
正当上海旧改全面提速时，有一件事却做得十分慎重。在地块征收阶段，历史风貌细化甄别和风貌评估便提前介入，这一项工作需要的时间更以“年”计算。
”2020年下半年，最后一位居民乔迁新居，虹口17街坊恢复了最初的宁静。如今，这里被专业机构小心看护，静待焕新。大大小小的建筑外墙印上了不同颜色的标签，这些色彩代表不同的保护等级，将在未来的焕新工作中起到关键作用。
虹口17街坊不少建筑被打上了不同颜色的彩印，对应一定的保护等级
从启动征收到交地，虹口17街坊只用了一年时间，相比传统模式周期大大压缩，成为新一轮旧改全面提速的缩影。
“今年，旧改速度不减，截至9月底，中心城区已完成成片二级旧里以下房屋改造62.8万平方米，涉及3.2万户居民，占全年计划任务的90%、94%。”上海市旧改办工作专班负责人徐尧说。
回过头看，这一轮旧改提速，很大程度上得益于“政企合作、市区联手、以区为主”旧改新模式。其中，市属国有企业上海地产集团扮演了关键角色。“作为功能性国企，我们坚定地发挥主力军、攻坚队作用。”冯经明说，依托新机制，上海地产与相关区合作参与旧改地块70个，涉及动迁居民6万多户，占全市成片二级旧里以下旧改任务的60%。
多项机制创新，成为撬动新一轮旧改的关键。居民数十年改善生活的强烈期盼得以满足，许多旧改地块的居民签约率短时间内达到99%以上。
正当上海旧改全面提速时，有一件事却做得十分慎重。在地块征收阶段，历史风貌细化甄别和风貌评估便提前介入，这一项工作需要的时间更以“年”计算。
书隐楼在应急抢险维护中，顶部加盖了钢结构雨棚
第一个启动的旧改新机制地块乔家路地块，位于上海老城厢历史文化风貌区。去年底，上海抓住旧改契机，厘清复杂的产权，将地块里250多年历史的私宅书隐楼收回。不影响建筑的前提下，书隐楼启动长达3个月的应急抢险维护，结构重新加固，顶部加盖钢结构雨棚，深入墙体的野草被铲除，脱落的老构件也被归整编号，等待未来的全面修缮。这座曾摇摇欲坠的珍贵文物，如今平稳度过台风“烟花”“灿都”影响期。
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