房价|涨房租，能否对冲房价下降的损失
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二手房市场成交量回落的行情已经是人尽皆知 ， 深圳最近几个月的二手房交易量都快速回落 ， 在二手房指导价出台之后 ， 这些热点城市的房价就瞬间被摁下了 。
量价双跌的行情自然难不住二手房业主们 。 网络上有业主们表示不会在这个时候出售了 ， 选择静默是大部分资深业主的应对方法 。
不打算卖房的业主就会选择出租来减少损失 ， 而且准备出租的业主是做好了中长期不出售的准备 ，
有业主表示 ， 既然选择出租 ， 就得相应的提高租金价格来对冲一下不能出售而且房价下降的损失 。 抬高租金成了一部分业主在酝酿的想法 。
通过房屋出租去减少损失 ， 甚至打算用提高租金的方式对冲市场 。 这种想法和计算都是可以的 ， 实施起来却没有那么容易的 。
大城市租金确实上涨了一点 ， 这是要面对空置风险的 。 租房的人很多 ， 而出租房子的人同样很多 ， 如果大量卖房业主转型做房东 ， 租赁市场就有可能出现供给过剩 ， 到时候想要涨房租 ， 就得做好长期空置等待客户 。
【房价|涨房租，能否对冲房价下降的损失】
小城市就更难通过涨租金的方式来获得预期收入 。 小城市流动人口较少 ， 市场有充足房源 ， 在租赁和买卖市场都有表现出供给过剩 。
整体市场都要做好让利的准备 ， 既然楼市的大方向是为居住而建设 ， 那么投资类型设计太多终究是徒劳 。 其实已经有城市针对租赁市场涨幅也是有涨幅控制 ， 也就是说不仅仅是市场面不能过度涨价 ， 政策也不允许 。
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