交易|中介垄断已降低，个人也能发房源，福州金晖新村交易案例看新常态
本号老读者们知道我一向不建议买老旧小区，尤其是老破旧的所谓“学区房”，让很多接盘侠为此付出惨重代价。但有一些价格比较厚道的旧小区，只要报价不过分，陆陆续续也都有人看。自去年以来的众多文章，我其实是在用大量真实合理的成交案例为你们搭建一个福州版的“二手房成交参考价”，那么有些比较有人关注的典型小区倒也不妨提一下。今天要讲的这个小区叫金晖新村，位于五里亭北侧、连江路旁，周围也是近年福州房地产开发的热门板块，由于地段好、面积大、房源多，并且房屋建成于2000年前后，外墙贴着瓷砖，虽然名叫“新村”但完全不是破旧不能看，所以过去这两三年来问的人也不少，二手房成交相对其他老旧小区更活跃。
我们看到贝壳找房上金晖新村最新的一套成交案例是108㎡，挂牌价185万，成交总价180万。想想之前有人来问的价格在1.8-2万，甚至有人报价超过2万，这套成交单价1.65万还算相对合理一些。对比同地段同房龄的小区，我曾在去年底写过一套单价不到1万5的源福花园，相比之下金晖新村户型选择更多一些，会去关注的刚需家庭更多一点。
但是话说回来，我今天之所以想写这篇文章，是因为我看到一个有趣的现象。对比一下安居客上价格相近的房源，我们注意到一套与上述案例同样户型、差不多报价，居然是个人发布的信息。这就是我此前曾经提到的现象，尽管福州还未上线像杭州那样由政府职能部门监管的二手房服务平台，但随着楼市下行成交减少，不少中介关门倒闭，如今个人发布的房源并不会像以往那样全部被中介信息覆盖，其实已经有不少个人房源能够被人看到。
正如我在9月19日分析文章中指出，杭州推出二手房交易监管服务平台的一个重大意义是打破了房产中介的信息垄断。当房产中介无法利用信息不对称来两头通吃或者控制房源之时，买卖双方也会豁然开朗：哦，原来二手房从来不是只能通过中介交易啊。或许有人还会担心，房东个人发布房源无法判断对方身份和房子真假怎么办？假如中介装作房东发信息呢？说到这里，你要知道看房又不需要花钱，上门瞅瞅也浪费不了你太多时间，房屋产权真实与否你可以向不动产登记中心核验，交易过程中有监管账户确保资金安全。如果实在嫌麻烦，此前文章我也已经说过，达成交易之后找个中介代办过户手续就好。代办费这点小钱远比掏大笔中介费来得划算，不仅交易成本降低，也不用担心有中间商赚差价，像这样买卖双方直接沟通的房源，只要彼此都有诚意，成交反而更加容易。随着国家整顿房地产市场秩序各项工作持续推进，加上二手房成交量的进一步减少，当年楼市巅峰期里无序扩张的房产中介，面对着越来越小的市场蛋糕，会有更多关门倒店。当害群之马被清出市场，行业秩序也会变得清爽。少了从业人员的信息压制和电话骚扰，今后也会有更多个人房源在网上出现。这将是楼市新时代的新常态，对于广大购房人而言也是喜闻乐见。
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