购房置业|未来10年，这个楼层将成“黄金楼层”？懂行人：有钱人已悄悄入手购房置业

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作者：见识君
从大数据统计可以看出，很多人房子没住几年就想换房，换房的理由有很多，比如有因为房子老旧、户型过时换房的，也有因为物业服务差、小区环境不好换房的，但还有一种原因是因为楼层换房的，这类人其实不少，这也说明楼层对居住者的重要性。而且在现实中，不同的楼层差价也比较大，曾见过同一栋楼，最高价楼层与最低价楼层差价达到30% 。
实际上，买过房的人都知道，开发商在售新房时，其定价根本就没那么大差价，以“橄榄型”定价法为例，中间楼层价格高，低楼层和高楼层价格高，但最大差价也不过10%左右。可是，当房子进入二手房市场以后，其价格就随着市场购房者的喜好进行“重新定价” ，说白了，人们对不同楼层的喜好程度决定了各楼层的差价越拉越大。从这个角度而言，市场选择的结果决定了不同楼层的真正价值。

从过往市场来看，人们口中的“黄金楼层”主要包括两种，一种是整个楼栋的1/3-2/3位置，比如33住宅，最好的楼层就是11层-22层；另一种是“凤凰层” ，就是“次顶层” 。这两个楼层都有一个共同点，那就是光线敞亮、没有遮挡，既没有底楼的阴暗潮湿，也没有顶楼的漏水、能源损耗等情况。当然，好货就会有好价，其价格目前在同一栋楼里属于拔尖的，即便如此，仍旧是最先被卖出的。不过，楼层选择偏好还会因时代变化而变化，未来10年，主要受两大因素影响。

第一，人口年龄因素。在以前我们可能感觉不是太明显，毕竟年轻人多嘛，不过，随着人们的预期寿命越来越长，加上此前人口生育政策影响，目前我们即将进入深度老龄化社会，根据“七普”的人口数据显示， 60岁以上老人为2.6亿， 336个地级市中已有149个市进入深度老龄化，根据中国人民大学教授赵忠的预测，到2030年全国很可能进入深度老龄化。根据多个渠道的预测， 2030年60岁以上老人将达3.5-3.7亿人，谁都知道，不同的年龄对楼层的喜好是有较大区别的，老年人一般喜欢楼层相对低一些的，但由于身体原因又不喜欢阴暗潮湿的楼层。

第二，房龄因素。随着城市化深入，城市土地寸土寸金，为解决大量“新市民”的居住问题，二三十层的高层住宅出现在城市的各个角落。一般而言，高层住宅在交付后前10年不会有多大问题，毕竟各种设施设备比较新，但随着时间推移，像电梯等这样的必备设施就会逐步出现故障。我们知道，我国住房大规模建设也就近一二十年时间，未来10年，也是各种高层住宅设施设备不断老化逐步呈现期，从现实来看，一旦电梯老出现故障的话，别说自己住起来不方便，就是转卖也会让人忌惮。

鉴于以上两大因素，有懂行专家推断，这个楼层也将逐渐变为“黄金楼层” ，有钱人已悄悄下手，这个楼层指的是“5-8层” 。这其中有什么说法吗？懂行人道出了5大原因。
首先，光线的重要性不用强调了，特别是对老人和小孩有好处。一般而言，新小区交付时，树木比较低矮，对低楼层的影响不是很大，但随着时间增长，树木会越来越高，越来越茂盛，超过10年，树冠的高度能达到3-4层位置。要想光线不被挡住，楼层应在5层以上。

购房置业|未来10年，这个楼层将成“黄金楼层”？懂行人：有钱人已悄悄入手

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