楼市|楼市回暖的观念为时过早
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房产销售们都开始转发各路自媒体们关于楼市回暖的资讯内容 。 市场是不是回暖了 ， 他们的论据主要是官方的各类表态 ， 并非实际数据或者行业内的市场表现 。
言论上的回暖跟实际行情的回暖还有很长一段距离 。 真是情况是中小城市的房地产公司还在各种方式促销 ， 房产中介抛开二手房一门心思扎根在新房市场 。 整个行业都在卖新房 ， 而新房依然去化压力较大 。
楼市回暖的一个重要依据 ， 是成交量 。 国庆期间大城市的成交量并不理想 ， 有地方媒体数据显示 ， 十月份很多城市目前的销量并不乐观 。
成交量没有出现明显的上涨 ， 光凭借房价的涨跌 ， 都不能去揣测市场行情的冷暖 。 价格是一时的事情 ， 价格的涨跌有技术手法 ， 也有情绪原因 ， 最终整体行情还是要通过成交量来判断 。
刚刚结束的土地市场表现也不能支撑行业回暖的观点 ， 杭州等地还有不少土地是流拍的 。 其他大城市也基本上是本地国企在托底 ， 土地成交价格大部分是起拍价 。
房企自身实力约束 ， 并且对后续市场不乐观才会出现不愿意拿地的状况 。 而且行业媒体的广告也没有增加 ， 线上线下的广告商都没有明显的业绩提升 。
【楼市|楼市回暖的观念为时过早】房地产从业者也在离职或离职的路上 ， 身边相关行业从业者离开的例子很多 。 就连地产策划与营销类似的岗位都在出现人员离开的现象 。 市场回暖还有很长一段时间需要等待 。
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