购房置业|多地“救市”，高层发声，楼市“紧箍咒”要松绑？是时候买房吗？
【购房置业|多地“救市”，高层发声，楼市“紧箍咒”要松绑？是时候买房吗？】
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楼市政策开始微调 ， “寒风凛冽”的楼市吹来丝丝暖风 ， 房地产“紧箍咒”是否要松绑？是时候买房了吗？
一、多地“救市”传统销售旺季“金九银十”接近尾声 ， 楼市未见丝毫起色 ， 国内多地陆续传来“救市”的声音 。
8月 ， 岳阳发布今年国内首个“限跌令” ， 商品房实际成交价格不得高于备案价格 ， 也不得低于备案价格的85% ， 否则无法网签 。 随后包括惠州、株洲、鄂州等在内的多个城市陆续跟进 。
10月 ， 广东多地房贷利率对比9月份有所下降 ， 包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行 ， 目前广州房贷利率首套平均在5.85% ， 二套在6.05% ，。 另外 ， 广州有银行放款时间有所缩短 ， 主要体现在新房一般两个月内就会放款 。
10月11日 ， 哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场 ， 具体有多条重磅利好 ， 包括大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策 ， 符合条件人才 ， 购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等 。 被业界称为是打响了“救市”第一枪 。 二、楼市微调多地发出“救市”的声音 ， 也做出了一些“救市”的动作 ， 是否意味着楼市“紧箍咒”要松绑？高层表态了 。
9月27日 ， 央行货币政策委员会2021年第三季度例会罕见提及房地产 ， 明确提出“两个维护” ， 要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 当然 ， 这并不意味着第四季度放松金融政策 ， 更不是对楼市进行松绑 。 只是让正常购房者能正常贷款买房 ， 让房企能正常回款 ， 避免过紧限制合理回款 ， 让房企陷入危机 。
10月15日 ， 中国人民银行举行了第三季度金融统计数据发布会 。 一方面 ， 指出今年的房企危机并不代表所有 ， 恒大问题是个别现象 ， 房地产行业总体健康 。 央行金融市场司司长邹澜表示 ， 经过近几年的房地产宏观调控 ， 尤其是房地产长效机制建立后 ， 国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳 ， 大多数房地产企业经营稳健 ， 财务指标良好 ， 房地产行业总体是健康的 。 另一方面 ， 指出部分银行对“三线四档”有误解 ， 并表示人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会 ， 指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度 ， 保持房地产信贷平稳有序投放 ， 维护房地产市场平稳健康发展 。
三、给购房者的建议央行的两次会议 ， 表明了楼市并未松绑 ， “维稳”才是当前楼市的主要目标 ， 那么购房者到底该不该卖房 ， 要不要买房呢？
首先 ， 刚需可上车 。 刚需是所有购房者中最弱势的群体 ， 原因就是没有足够资金 。 如今房企债务危机还未过 ， 新房各种花式打折降价 ， 热点城市的热点楼盘是可以考虑尽快上车的 ， 三四线城市都在“限跌”了就暂时别考虑了 。 另外 ， “二手房指导价”威力初显 ， 买卖双方正在激烈博弈中 ， 连深圳这样的城市都跌下了“神坛” ， 意味着二手房还有调整空间 ， 可以再多观望挑选一下 。
其次 ， 改善多考虑 。 如今的楼市在加速去“金融化” ， 房地产泡沫正在逐渐被挤出 ， 买房已没有太多升值空间 ， 改善本就有一套或两套房产 ， 买房目的也是为了改善生活环境和居住条件 ， 那么可以选择核心城市的核心地段 ， 需要考虑的因素包括地铁交通、商场超市、公园等生活硬件配套以及医疗健康等人文软件配套 。
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