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购房置业|南宁法拍房低于评估价近100万成交！法拍房一定能捡漏吗？

【购房置业|南宁法拍房低于评估价近100万成交！法拍房一定能捡漏吗？】购房置业|南宁法拍房低于评估价近100万成交！法拍房一定能捡漏吗？

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购房置业|南宁法拍房低于评估价近100万成交！法拍房一定能捡漏吗？

前几天 ， 南宁青秀区一法拍房低于评估价100万元成交！
由于去年疫情原因 ， 今年多次传出南宁本地法拍房高达上万套 ， 法拍房是捡漏的好时机！
对于法拍房有人大胆入手 ， 有人漂浮不定 ， 始终认为低于同地段价格的法拍房必有坑 。 法拍房的来源以及有哪些风险 ， 你清楚吗？
哪些房产会沦为“法拍房”？1、商业贷款 。 个人或企业向银行贷款买房或者用于企业经营 ， 如果不能按时偿还 ， 银行向法院提出诉讼 ， 要求贷款人的抵押物拍卖变现偿还银行贷款 。 去年疫情影响到很多人的收入 ， 所以今年的法拍房较往年多一些 。
2、民间借贷 。 甲方借乙方欠款 ， 约定以自有房产抵押给乙方 ， 到期不能还钱的 ， 按规定 ， 乙方不能直接得到抵押房产的 ， 只能向法院申请强制执行甲方抵押的房产 ， 通过拍卖变现偿还欠款 。
3、金融贷犯罪 。 在刑事案件中查扣得到的房产 ， 法院通过拍卖 ， 变现返还受害人 。
4、司法没收 。 涉嫌刑事案件以及贪污腐败的犯罪嫌疑人 ， 没收名下财产 。 如该财产涉及到房产的 ， 则通过拍卖变现上缴国库 。
5、无主财产 。 没有人认领的房产 ， 拍卖上缴国库 。

法拍流程有哪些？1、竞买人向人民法院交纳保证金 。 一般不低于评估价或市场价的百分之五 。
2、交纳保证金不足2人的 ， 不得举行拍卖 。 拍卖开始前都可以交保证金 。
3、开拍后24小时内 ， 竞拍者在网上公开竞拍 ， 价高者得 。
4、拍下后保证金转为房款 ， 规定时间内付清余额 。 竞买人可以全款或者贷款 。
5、联系法院获得成交确认书相关文件 ， 解封房产 。
6、到房管局、档案局等部门解押房产 。
7、缴纳各种税费 ， 完成过户手续 ， 拿到房产证收房 。

如何避免踩“坑”？实地看房了解情况 。 提前了解房产市场 ， 查看法拍平台上的拍卖行情 ， 实地看房了解房屋环境、户型等 ， 测算成交价以及资金回报等 。
占用及腾房问题 。 一般情况 ， 竞拍前一周内法院会安排统一看房 。
能看房的都是房子已经腾空了或者居住人保证配合法院腾房的 ， 法院这边是有钥匙的 。
法院没有钥匙 ， 就不能看房了 ， 一般是有人居住且腾房相对困难的 。 遇到这种情况最好还是谨慎入手 。 虽然后期可以申请法院强制腾退 ， 这个过程少则三五个月 ， 多则需要数年 ， 时间成本上就不划算了 。
法拍租赁问题 。 抵押前租赁的 ， 租赁优先 ， 抵押登记后租赁的 ， 抵押优先 ， 租赁优先时可带租拍卖 。 有租赁的房屋变更持有人后 ， 租金应交给新房东 ， 但一般长期租赁是一次性交给房东的 ， 新房主很难拿到 。 拍卖前一定要了解清楚租赁情况 ， 到底要多长时间才能解除租赁 。
法拍房欠费问题 。 房屋是否存在欠费 ， 如：物业费、水电费、燃气费等 。 竞买人自行了解清楚由谁承担各项费用的缴纳 。
房产属性 。 拍卖的房产是否符合办证条件 ， 是否有资格就读周边的学校等 。 拍卖前需查清楚该房产的属性问题 。
贷款问题 。 需要贷款的 ， 提前查询自己的征信 ， 是否符合贷款条件 。

法拍房一般都能低于市场价拿到 。 捡漏与风险并存 ， 了解清楚房屋情况再参加竞拍 ， 避免踩坑 ， 下一个捡漏赢家可能就是你了 。

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