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购房置业|上海买房如何选户型？掌握这几个小窍门就够了

购房置业|上海买房如何选户型？掌握这几个小窍门就够了


我是沪叔 ， 拥有多年上海房产研究和投资经验 ， 长期持续关注上海地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下上海购房答疑内容 ， 来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔 ， 我家里最近要买房 ， 想要南北通透的房子 ， 看了一些楼盘户型图和样板间 ， 发现有好多不一样的户型啊 ， 不知道怎么挑户型 ， 求教老师怎么样的才算好户型？
沪叔:你好 ， 在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中 ， 户型的占比十分重要 ， 那么到底该如何选户型呢 ， 掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型 。
1.好的户型必须考虑到居住的实用性 ， 能够满足家庭成员的需求 ， 如老人的卧室需要配备独立卫生间 ， 以免起夜麻烦；通风采光效果要比较好 ， 这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的 ， 能够保证房间通透、简洁、流畅；要将动静区分开 ， 保证日常生活的秩序井然 ， 动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区 ， 静区如书房和卧室需要放在后半区；还要保证户型的均衡性 ， 不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置 ， 要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性 。
2.一般居室中的三条日常活动的流线 ， 家务流线、家人流线和访客流线不能交叉 。 家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排 ， 决定了下厨流线 。 由储存、清洗、料理这三道程序进行规划 ， 就不会有多绕几圈浪费时间、体力 ， 或在忙乱中打翻碗碟的现象 。 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间 ， 这种流线设计要充分尊重主人的生活格调 ， 满足主人的生活习惯 。 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线 ， 不应与家人路线和家务路线交叉 ， 以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作 。 3.面宽的大小要结合实际情况来考虑 ， 面宽大的户型可以增加采光通透性 ， 但是过大的面宽会增大户型的总面积 ， 性价比不高 。
总的来说 ， 户型图一目了然的房子就是好户型 ， 能够直观的看出房子的功能分区和优缺点 。
【购房置业|上海买房如何选户型？掌握这几个小窍门就够了】提问：沪叔 ， 您好 ， 上海工作 ， 单身无房 ， 和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房 ， 买哪里比较合适？在上海买房 ， 可否给我一些好的建议呢？没什么买房经验 ， 希望得到您的解答 ， 感谢！
沪叔：你好 ， 对于想在上海购房的人士来说 ， 首先 ， 并不是所有的新房都值得购买 ， 未触发摇号机制的楼盘 ， 整体的供应数量较多 ， 而认购的人较少 ， 整体的供应高于需求 ， 这些新房久不太值得购买；其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘 ， 如五大新城地区 ， 楼盘周边配套设施不断完善 ， 未来有较大的发展潜力；再者就是不要因为低积分放弃新房 ， 不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心；然后就是不要因为慌张焦虑买房 ， 一定要仔细思考 ， 选择适合自己的楼盘；最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘 。 具体买房选筹 ， 详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》 。
提问：沪叔 ， 你好 ， 我在上海 ， 我很想在上海买房 ， 留在上海是我一直以来的目标 ， 我有考虑买二手房 ， 但是我自己不算很健谈的人 ， 如果我要跟房东谈判的话应该掌握什么技巧呢？另外我感觉买房还是挺麻烦的 ， 为什么这么多人乐此不疲买房？

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