高层建筑|20年后，高层住宅将沦为“贫民窟”？可以参考下欧美高层住宅现状( 二 )
看到这，可能就会有很多人会开始担心我们国家的高层住宅了，但是笔者认为，大可不必担心，因为我们国家的国情和欧美国家是不同的。咱们是社会主义国家，人民才是国家的主人，所以就算以后高层住宅老化后没有开发商愿意拆迁，那时国家也会出台相应的政策来解决高层住宅的问题。就比如现在市区的老房子，国家不就通过棚改货币化拆迁政策和旧改政策来解决老房子存在的问题了吗？
但是不可否认，虽然国家不同，但是高层住宅暴露出来的问题是实实在在存在的，以后我们国家的高层住宅也都将面临这些问题。那么，高层住宅未来到底会面临哪些问题呢？咱们一起来看一看，提前做到心中有数。
第一，电梯等机械设备的老化和主体质量问题
提到高层住宅，就离不开电梯，因为电梯就是高层住宅的“灵魂”，如果没有电梯，可能没有人愿意居住高层住宅。其实，高层住宅除了电梯之外，还有很多非常重要的机械设备，比如给水排水设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等。只有这些同时运行，才能保证高层住宅居民的正常生活。但是机械设备都非常容易老化，特别是像电梯和给水排水设备这种一直运行的机械设备，随着时间的推移，老化问题难以阻挡。而随着这些机械设备老化或者损坏，就需要对这些机械设备进行维修或者更换，而不管是维修还是更换，费用都是非常高的。
另外，随着时间的推移，高层住宅的主体质量也会慢慢出现问题，不管是外墙、玻璃这种轻微的质量问题还是真正主体质量问题，只要维修，维修费用都非常高。可以看出，随着高层住宅的老化，居民的居住成本将会大幅提高，居住起来将越来越不划算。
第二，随着高层住宅老化，安全隐患越来越大
高层住宅机械设备老化，本身就存在很大安全隐患，就比如电梯，一旦电梯在运行时出现故障，就会直接给居民带来巨大的安全隐患。可能很多人都有过被困在电梯里的经历，笔者就有过2次这种经历，都是困在老写字楼的电梯里。可以看出，随着高层住宅的老化，电梯老化是不可避免的。
另外，像消防设备和线路老化之后，高层住宅也容易发生火灾事故，并且高层住宅由于楼层高，救援也非常困难。目前大部分三四线城市的消防云梯最高都是50米，对应的是16层左右。一旦高层住宅发生火灾，16层以上的楼层无法用消防云梯救援。所以，如果你居住的是高层住宅，平时一定要注重火灾隐患，做到防患于未然。
第三，高层住宅的拆迁问题
是房子都会老化，随着时间推移，高层住宅也将会慢慢老化。目前开发商拆迁高层住宅成本非常高，根本就无法获益，除非将楼层建设得更高。但是大家也都知道，这并不现实，并且国家也已经开始管控高层住宅的建设了。因此对于33层的高层住宅，开发商如果拆迁，只会亏本。所以现在开发商宁愿去郊区建设新楼盘，也不会拆迁高层住宅。对于高层住宅的拆迁问题，唯一能解决途径就是政府出钱补助让开发商拆迁，但是这样的政策，可能需要等到高层住宅大面积老化时才会出台。所以，未来很长一段时间，高层住宅难拆迁将是一个大问题。
从以上3点来看，高层住宅确实存在很多问题有待解决，特别是对于质量本身就存在问题或者房龄比较高的高层住宅，目前可能已经面临这些问题了。但是目前高层住宅依旧是主流住宅，很多刚需购房者也只买得起高层住宅，所以也不能谈高层住宅色变。总体来说，大部分高层住宅的品质还是很好的，只要物业公司的服务水平好，能够好好维护和保养好高层住宅的机械设备和基础配套设施，那么高层住宅居住起来还是非常舒适的。最后，对于大部分高层住宅的业主来说，也没有必要太担心高层住宅未来面临的问题，毕竟时间还很长，未来有充足的时间去解决这些问题。
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