房地产行业|暖风频吹，莫非是房地产的风向要变吗？( 二 )
一系列限购措施 ， 又一系列解放措施 ， 分别对应投资用房和自住房购买而执行 。 限制投资用房 ， 避免房地产持续泡沫化 ， 导致经济出现于现实的严重剥离 ， 是调控的主要目的 。 解放自住房限购 ， 则是为了让真正有需要的人购买到房子 ， 而不受到投资限购的影响 。
维护刚需购房 ， 是央行此次会议中谈及房地产的主要表态 。 因为有了这一目标 ， 所以各地区和银行在自住房购买的各种限制政策基础上 ， 会做出相应调整 ， 从而影响了行业股市 。 这说明房地产行业在持续朝着健康、有序的目标发展 ， 而非畸形裂变 。
三、行业风向
房地产行业近几年始终保持稳步发展 ， 调控为了防止整个行业出现较大的市场动荡 ， 而非控制行业发展 ， 这是毋庸置疑的 。 如果房地产持续大规模发展 ， 大规模投资 ， 导致供大于求 ， 会突然爆发泡沫后的经济衰退 ， 国家调控房地产投资经济 ， 也正是因为这个因素 。
就目前行业发展而言 ， 虽然长租房和自住房购买政策有所松动 ， 对没有住房的人来说 ， 是一种迅速补偿措施 。 在疫情下的经济放缓 ， 导致多数人的购买需求也在下降 ， 所以势必会迎来一波房地产降价流 。 不论是公寓房还是二手房交易 ， 都可能会呈下跌趋势 。
购房受到了限制 ， 租房人会变得更多 。 因为在经济衰退时 ， 原本买不起房的人就更买不起房 ， 所以房租可能会因为各种经济损失带来的涨价流 ， 也包括长租房出现对行业的刺激 ， 也会导致一定的影响 。
当购房政策放开 ， 有一部分人选择购房而非租房时 ， 市场调控也会变得相对容易 ， 行业情况也会更稳定 。 2021年是最不适合买房投资的一年 ， 虽然房价在持续下跌 ， 买房可能会有较低的成本 ， 但相对应的 ， 售出房的概率也会更低 。
房地产的风向 ， 近几年持续保持的限制投资购房上 ， 只不过因为疫情的到来 ， 经济紧缩 ， 导致整个行业受到了更大的影响 。 很多人因为疫情 ， 资金周转不灵不得已卖房 ， 而买有买房人 ， 因为投资放缓 ， 自住有限 ， 所以导致很多人认为央行会议是一种行业回暖 ， 实则不然 ， 仅仅针对住房购房而已 。
结论
国家要带动一部分人先富起来 ， 通过投资购房 ， 让他们富得更多 。 但在房地产经济发展之中 ， 一定会受到限制 ， 因为投资用房一定需要节制 ， 否则愈演愈烈 ， 供大于求 ， 必然影响市场发展 ， 导致大规模的影响 。
当前的房地产行业发展阶段 ， 是多点缓慢增长的发展 。 不同于几十年前的房地产骤增 ， 楼房需求骤增 ， 现在的供大于求 ， 导致很多人投资了房地产 ， 也是一种损失 。 当供大于求时 ， 必然要收缩建设 ， 才可能避免行业动荡 ， 避免投资出现更大的损失 。
我们的口号是住房不炒 ， 而不是真正的限购 。 房子应该是刚需 ， 而不是一些“先富起来”的人赚“后富起来”的人钱的工具 。 房地产应该从泡沫经济回归到持续发展中 ， 才更有利于社会持续发展 。 这一波看似是整个行业的回暖政策 ， 也不过是在坚持住房不炒的原则
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