赛丽地产|南都物业追讨2.6亿
??文/乐居财经邓鑫妮
??十一假期，杭州西湖景区的游客络绎不绝，原本有机会将总部迁至该区域，一睹景区热闹的南都物业，却在此时打消了这个念头。
??10月8日收盘后，南都物业（603506.SH）再次公告，补充其取消对杭州丽郡置业有限公司（简称“丽郡置业”）提供财务资助的细则。而这并非其第一次发声，前一天的凌晨，终止资助的公告就已经露出。
??南都物业之所以会资助丽郡置业，还要牵扯到后者的母公司赛丽地产集团有限公司（简称“赛丽地产”）。两年前，南都物业与赛丽地产开始合作建设位于杭州西湖区的总部办公楼，该项目便由丽郡置业进行施工。
??停止资助，意味着南都物业将要拿回已经投入的2.3亿元，以及年利率7.2%的利息。不过，外界对其能否顺利拿回资产打上了问号。
??虽然早有言明，如果丽郡置业资金出现问题，偿还责任便落到赛丽地产的头上。但是赛丽地产自身的资金也绷得很紧，何时完成兑付还未可知。
??资金收回情况不容乐观，资本市场也给出了态度。10月9日开盘40分钟内，南都物业股价下跌1.11%。当日整体走势向下，截至收盘报价14.25元/股，跌幅1.11%。
??“迁都”告吹
??一连几天的小雨，让整个西湖景区笼上了一层薄雾。位于西湖西侧，报先寺东南侧的杭政储出[2019]46号地块，就是南都物业一早相中的总部位置。
??据杭州市规划和自然资源局披露，该地块的用途是商业商务用房，面积约32397.6平方米。南都物业和赛丽地产分别支付财务资助2.3亿元，且所有财务资助款均用于项目土地款支付及启动资金，其中土地款42774.87万元。
??总部大楼还没有影子，南都物业就已经掏出了钱。不过与其说是对丽郡置业的财务资助，不如说借钱给了丽郡置业。借钱就有抵押，早在合作初期，赛丽地产就将丽郡置业一半的股权质押给了南都物业。
??“鉴于随着公司规模逐步扩大，该项目无法满足公司的日常办公需求。”9月底的董事会上，南都物业直接否定了项目议案。
??按照约定，丽郡置业需要退还所有的本金和利息。如果以2019年10月股权质押的日期为借款日期、7.2%的年利率来计算，2.3亿元本金到现在已经产生约3000万元的利息。
??三方规定的还款期限在2021年12月31日，并且商定，在10月15日前归还南都物业1.3亿元。即使其中的1亿元有宽限日期，丽郡置业要还清眼下的款项，要么变卖部分资产，要么求助于赛丽地产。
??审计报告显示，截至2020年12月31日，丽郡置业的资产总额约为4.78亿元，所有者权益仅有1965.26万元。
??资金“回血”
??撤销总部建设项目的协议，南都物业也有几分回笼资金的意思。
??在一众上市物企“竟规模、涨营收”的氛围中，南都物业在这两方面的增长排在中部偏下的位置。截至2021年6月30日，南都物业营收7.64亿元，同比上升15.79%；同期的合约面积约7215.64万平方米，较2020年底只有3.06%的增幅。
??收入和规模上扬有限，但成本投入却在加大，坏账可能性也在随之增加。截至2021年6月30日，南都物业应收款项约4.71亿元，较去年同期增长了39.84%，占报告期末总资产的22.59%。
??截至报告期末，南都物业账面余额4.06亿元，按组合计提坏账准备达2853.67万元，较年初约增加了365.3万元。
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