样板间|安居客招股书失效，假房源泛滥的端口费故事不好讲？万科|昆明|建筑师

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雷达财经出品文|张凯旌编|深海
近日，雷达财经获悉，安居客此前向港交所递交的IPO招股书已呈“失效”状态。对此，安居客方面回应媒体称，公司上市进程仍在有序推进中，详情以港交所网站公示为准。
据了解，此前就曾有业内人士对安居客上市进展缓慢表示质疑：“可能是交易所那边担心并提出的问题较多，导致进度变缓。 ”
资料显示，安居客创立于2007年，是国内领先的房产信息服务平台，目前实控人为58同城CEO姚劲波。 14年来，安居客一直在讲述“端口收费”的老故事，从招股书来看，即使经历被58同城收购整合， 2018年至2020年安居客在线营销服务的营收占比仍持续高于95% ，未能呈现质的改变。
而虚假房源的泛滥，更是安居客的顽疾，为此公司还曾被央视点名。值得一提的是，即便如此，安居客的行业渗透率以及其截至2020年底的付费经纪人数量仍领先贝壳、链家，堪称中国最大的在线房产平台。
市场会一直愿意为安居客买单吗？
招股书失效，受虚假房源拖累？
根据港交所信息，目前安居客集团的相关申请资料已不支持阅览或下载，为何会出现此种状况？

港交所规则显示，拟发行人递交IPO资料， 6个月内未通过港交所聆讯或被驳回，该资料将会显示为失效。
而安居客递交招股书的时间为2021年4月8日，据此计算，半年恰好是10月8日这个节点。
汇生国际融资总裁黄立冲认为，招股书失效的现象比较常见，企业所面临的问题可能是财务报表的审计报告更新不够快，抑或是没回答完港交所问题等。不少企业都经历过“申请-失效-再申请”的循环。
但也有机构保荐人表示， “正常来说，港交所那边从递表到聆讯还是比较快的，一般在1个月至2个月之间，难点通常是发行这块。对于安居客这种行业龙头来说，递表3个月没有进展，可能是交易所那边担心并提出的问题较多，导致进度变缓。 ”
甚至有行业人士直言，正因为安居客虚假房源的问题很难根治，所以港交所的顾虑较多，这一点即便公司上市也会成为其股价和进一步发展的拦路虎。
雷达财经注意到，安居客招股书挂在港交所官网期间，央视曾报道指出，安居客和58同城是虚假房源重灾区。
具体而言，记者通过在上海、杭州等地的调查发现，安居客上的房源往往具有“高性价比” ，不仅价格远低于市场，装修看起来也十分精致。但当记者实地看房时，却会被中介告知房子已经被租出去了，紧接着，中介就会转而推荐房价更高、条件更差的房源。
“一般这种贵的房子，放在网上你肯定不会点，你懂得对不对？你作为一个消费者，你想想这套房子跟你之前点那套房子，你肯定点便宜的，这就是这种情况，我们没办法。 ”有中介表示。
而在被央视点名的同时，安居客还被杭州市住房保障和房产管理局通报批评，理由为有从业人员在安居客发布的房源信息、挂牌价格与二手房交易监管服务平台备案不一致。
事实上，安居客“假房源”问题由来已久， 2018年公司曾因此被北京市住建委约谈，再往前追溯， 2014年就有网友在知乎发问：“为什么假照片可以充斥在安居客？这个现象应该被解决吗？”

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