|“拉垮”的西安纺织城板块，均价近2.3万元/㎡的“平销盘”中海云锦，能买吗？
文章图片
文章图片
其实也很简单 ， 它的产品不具有独特性 ， 论起“高端”融创的云潮府独领风骚；龙湖天曜也不遑多让……如果拿价格讲价值 ， 那中海云锦22915元/㎡的精装均价在东郊确实是首屈一指 ， 曾经备案价一发布就引起了大家的各种吐槽！
中海云锦是中海在2019年7月31日和万科、中粮、保利等一线房企经过激烈的竞拍摘得的一宗80.48亩的商住土地 ， 其中住宅75.993亩 ， 商服4.489亩；成交地价97430万元 ， 加教育设施代建费24410.6万元 ， 用地成本超12.18亿元 ， 亩单价1523万元/亩 ， 综合楼面价9083元/㎡ 。
这大概是中海云锦房价贵的根本 ， 不过能把价格备到23000元/㎡左右也是出乎人们意料之外 ， 与中海云锦的高价相对的是东郊整体房价的“拉垮”状态 ， 也因此把一些潜在购房者拒之门外 。
除了定价过高 ， 如果能有绝对硬气的配套资源或者绝版的环境“背书” ， 那也不乏购房者为之买单；其实总结过来过去 ， 大家买房的诉求其实很简单 ， 比如地段、价格、交通、教育、商业、环境、发展空间、社区品质、户型格局、物业服务十个细分 ， 可以总结成价格、区域、配套、产品四个维度 。
对于中海云锦之前也给一些粉推荐过！那么 ， 接下来就主要从这四个大维度分析一下中海云锦到底怎么样？
价格我们在开头已经聊过就不再赘述 ， 首先聊一聊这片区域 ， 曾经的纺织是上世纪解放后在1954年建起来的陕西大型纺织工业基地 ， 在那个缺衣少穿的年代纺织城的经济地位非同小可 ， 堪比当时的“高新区”；目前的片区整体还延续着当年的建筑韵味 ， 大片的家属院时代感浓烈 ， 不过“老旧改造”多少还是把整体观感提升了一个档次；当地国棉三厂、四厂、五厂、六厂……等等地名也在透露着当时的辉煌 。
不过 ， 随着科技的革新 ， 发展的变迁、需求的转移纺织城一蹶不振 ， 结局就是整个区域发展缓慢 ， 片区改造更新停滞不前；虽然相关部门也投入186亿巨资打造“灞河新区”想要振兴区域 ， 但没有有效的底层设计和产业布局 ， 很难形成反响 ， 所以如果想在这片区域进行房产投资是个很不明智的想法 ， 虽然周边的配套可圈可点 。
毋庸置疑 ， 区域的整体配套学校、商业、公园、医疗都十分成熟 ， 比如学校 ， 像纺织城小学、东城第一中学、西安第55中学大多是建于上世纪50、60年代 ， 教学成果丰富；这也可以算是中海云锦项目最大的优势 ， 东城第一幼儿园、东城四棉小学、东城第一中学都是公办性质 ， 距离项目200多米 ， 当然最终划分还得以交付之后为准 ， 只能算是“近水楼台” 。
在交通方面 ， 地铁6号线在建 ， 站点相距不足1公里 ， 公交线路不是很多 ， 后期或许会有改善 。 休闲散步北侧200米有一个占地53亩的纺织城公园；商超银行目前主要集中在500米外的纺正街 ， 也不算太远 。 医院近的有纺织城医院 ， 远的有唐都医院……
丰富的配套和准现房也是笔者为什么推荐大家的原因 ， 特别是一些着急入住的朋友们！不过大部分人的购房需求都不会那么紧迫 ， 如果真的有那相信会考虑二手房更多一些 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！