二手|指导价发威！广州64板块，过半二手价跌！黄埔全飘绿？
经历二手指导价洗礼后，广州二手房市场现状怎样？
楼市君盘点了11区8-10月的二手房成交均价变化，发现64大热门板块中呈负增长的占35个！
其中越秀全飘红，黄埔全挂绿……一起看看。
（横屏查看广州64热门板块二手房价变化幅度）
分别来看看各区具体情况：
【天河】
不跌神话破灭！珠城也下调！
一向坚挺的宇宙中心天河，在这次指导价的影响之下，也难逃下调命运。
东圃、天河公园、黄村、五山等多个板块降价，最大降幅为6.8%。
而被誉为yyds的珠江新城，成交价也从8.8万/平下降到8.4万/平，下降幅度约4.58%。
天河北是调价后，天河少数上涨的板块之一。
最大的原因可能是在二手房指导价小区里，天河北占比比较少，因此受到的影响较小。
【越秀】
扛住压力！全线飘红！
姜还是老的辣。
越秀区这个名牌教育强区，板块价值也体现在二手成交价上。
在天河也扛不住的情况下，越秀的各个热门板块依然处于上涨。
像东风东路板块，依托东风东路小学等省级名校，近两月的二手成交均价涨幅约4.3%，颇受市场青睐。
当然，这背后同样有和“天河北”同样的原因，就是越秀区受到指导价的小区仅4个，因此相对坚挺。
【海珠】
核心板块坚挺！外围板块相对薄弱！
海珠区的热度，下半年开始热度就慢慢降下来了。
像南洲这些板块，因为城中村等原因，板块价值一直没有太大的跃升，在10月的二手成交价中下调幅度最大，约4.7%。
此外，作为海珠传统居住区，江南西的小区也相对不是很给力，有不少“老破小”甚至会出现不涨反跌的情况。
相比之下，像工业大道北板块，其成熟配套向来受买家青睐，因此涨幅也是最大的。
【番禺】
大学城抗跌！汉溪长隆波动大！
番禺几个热门板块中，仅有大学城和亚运城2个板块二手成交价上涨了，其余板块悉数下跌。
作为广州向外延伸的第一站，大学城紧邻海珠，且交通发达，占据重要的地理优势，已然成为新的优势板块，毫不意外的抗住了这波楼市考验。
在负增长的板块中，汉溪长隆板块下调幅度最大，比例达到12.1%。
其余的几大居住热门板块，如洛溪、钟村、市桥等也有2-3个点的跌幅。
【荔湾】
不过不失！全靠豪宅撑！
配套成熟、广味浓厚的荔湾始终是大部分老广偏好的置业地。
在本次摸查中，荔湾2个板块上涨，4个板块下降，但是下降的幅度不大，相比其他板块来说比较稳定。
像南岸路板块，因为有保利天珺、金众·西关海等豪宅加持，跃升了板块价值，房价也处于上调阶段。
【白云】
分化明显！高价板块去泡沫！
白云区的分化情况比较严重。
其实在本次指导价中，同样位于中心区的白云又是一个小透明。
虽然没有被调控，但是受到整体市场影响，白云有多个板块出现下调趋势。
像机场路板块，此前几个月还是一片上涨的态势，来到10月居然大幅度下跌23%，实现真正的“去水”。
同时，临近天河的京溪板块，也有小幅度下降。
相反，一些之前涨幅不大的板块像罗冲围、金沙洲还在稳步上升。
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