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卖掉|一套房子两本证：有人用了两年终于卖掉 有人义无反顾坚定买入

来源： 凤凰网房产杭州站
2006年，为了控房价、调整住房结构，有一条政策横空出世：新建商品房90平米以下住房套型，须占开发总量的70%，也就是俗称的「90/70政策」。
那时候的户型设计是粗放的，那时候也没有限购，在这个政策的影响下，一批打「擦边球」的双拼或多拼户型应运而生，产生的结果就是，一套房子有两本或多本产证。
虽然「90/70政策」早已退出历史舞台，但这些房子也成了如今市场中的特殊存在，买这类房子的买家，意味着要拿出两张或更多房票。而一户杭州家庭，最多也就两张房票。
它们在二手房市场的表现究竟如何？看两个鲜活的案例。
「我的东方福邸终于卖掉了。」
大星传来消息时是2020年10月份，听到的时候多少有些感慨，因为他的这套房子已经卖了快两年，现在总算卖掉了。
东方福邸位于申花，板块、楼盘都不错，之所以卖得这么艰难，核心因素就在于，这是一套「两本证」的房子。
大星的东方福邸是一套约178方的四房，「高楼层、东边套、正对园区花园」。
言语之间，尽是这套房子的过人之处，他还特别强调了一遍：「这个户型还是小区里，面积最小的标准四房。」
但是，即便房子条件这么好，挂牌价却在一路狂降。
大星是在2018年年底打定主意卖这套房子的，一开始他挂了1080万，折合单价约6.06万/方，「比一本证房源低了不少。」
但中介马上一盆凉水泼下来，直接告诉他，「这个价格是卖不掉的。」
不相信的大星还是挂了一段时间，但的确无人问津。没办法，他直接砍掉100万，降到了980万。
可是这个价格依然没什么打动力，不仅问的买家不多，诚心的更是少之又少。在中介的劝说下，大星又把挂牌价降到了925万。
至于反响，依然不尽如人意。
心灰意冷的大星在2019年年底又再次降价，这次降到了850万，「也因为当时的楼市有点冷，不像今年这么热。」
但希望快速成交的中介，对这个价格依然不买账，「想要成交，估计只能800万多一点。」
这个价格突破了大星的心理防线，「如果只能这么低，那我也不着急了，就这样挂着吧，能卖就卖。」被刺激到的大星，又把挂牌价调回到了925万，开始佛系卖房。
虽然他也知道两本证的房子不好卖，但价格这么低还是狠不下心。
这套房子以925万的总价又挂了大半年，一直到今年9月份，被一户急着置换的买家看中，竟然没怎么纠结就下定了。
5万2左右的成交价，给大星的这套东方福邸划上了句号。「前前后后快两年，终于卖掉了。」
不过大星还是忍不住感慨：「2015年买进的时候是423万，当时因为房源好，还比一本证的贵一些，没想到现在这么艰难才卖出去。」
是啊，当时谁又能想得到呢。
当大星在为了卖掉两本证的东方福邸而庆幸时，另一边的元元，却义无反顾在今年买进同样是两本证的远洋公馆。
元元一家住在市中心一套房龄快20年的老小区内，随着孩子越来越大，居住升级的愿望也越来越迫切。
尤其看着周边的人都在买房、换房，元元也开始坐不住了，从去年开始，一家人开启漫漫看房路。
只不过从一开始，她就把目标瞄准二手房，在她看来，「摇号不是购房，为什么要把主动权放弃掉呢？眼看着房子在涨，抓个好产品就可以了。」
他们的预算是800万左右，置换方向也很清晰：不想离开老城区，地段要成熟；同时房子要大一点，最好160方起步，园区环境也要好。
所以像南星桥、申花、桥西、文晖、大关之类，都成了重点选房区域。
但是在看过一圈二手房之后，元元就被现实打击到了，「原来800万左右，买一套还不错的二手房这么难。」

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