购房置业|打算买房的家庭注意，这3类房产都很坑，再便宜也最好不要入手小产权房

【购房置业|打算买房的家庭注意，这3类房产都很坑，再便宜也最好不要入手】

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随着大家的生活条件越来越好，房子也变得越发重要，除了满足自己和家人的居住需求外，人们安家落户、结婚、上学等等也都离不开房子，可以说它是人们居住生活的必需品，不过现在房价居高不下，如果只凭借自己的能力买房，还是相当困难的，而且房子不像其他商品，除非出现严重的质量问题，否则是不能轻易退换的。对于工薪家庭来说，基本没有试错的机会，买房只能一次成功，所以不想买错房后悔，这3种房最好避开。

第一，小产权房
近些年来房价持续高位运行，虽然人们买房愿望强烈，但是入手一套合适的房产非常不易，不过小产权房出现后，它就以其低廉的价格广受刚需购房者青睐，然而大家要知道，小产权房没有房产证，入手后人们无法享有房子的所有权，房主权益也不受法律保护。
尤其小产权房是在农村集体土地上建造的房子，只允许村内部人员转让置换，城镇居民购买实属无效交易，想要转正那么也要失望而归了，因为自然资源部早在去年就印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，里面明确表示，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。如果将来遭遇拆迁就是钱房两失。
再加上小产权房在建造时缺乏监管，建房的合法性难以确认，房子质量也无从保障，入住后麻烦多，安全隐患也很大，所以为了保障日后生活质量，避免钱财损失，千万要避开小产权房。

第二，高层房
随着时代发展，高层住宅大量涌现，不仅缓解了土地紧张的难题，也大大满足了人们的供需要求，而且高层房的采光、通风、视野以及环境等都非常不错，生活品质很有保障。
但高层房的弊端也不容忽视，比如电梯出行，一来要担心停电、发生故障等问题，二来还要担心高峰期等待电梯的效率，人们出行多有不便；再加上高层水压小，极易发生水流小或者不出水的情况，使用非常糟心；高层还容易发生坠落风险，如果发生火灾，救援难度也会大大增加；另外高层的维护费很高，后期拆迁难度大，安全隐患也会越来越多，不光居住体验差，升值潜力也将十分受限。

第三，公寓房
如果你想买房自住，那么最好不要买公寓房。虽然公寓房不限购，价格相对便宜，地段也比比较占优势，但公寓房属于商业性质的房产，产权年限仅有40年，居住使用时间较短，而且购房者不能落户，很多城市资源无法享受，非常吃亏。房间的水、电、暖气等费用也都是按商业标准收取的，单价要比民用住宅更高一些，后期生活成本会非常大，再加上公寓房的面积偏小，如果是一个人住那么绰绰有余，但是如果一家人都住进来的话，就会变得非常拥挤，此外，我们常见的公寓基本都是高层，容积率大，一层可能有二三十户，又是单面采光，不仅噪音污染严重，房间采光通风也很差，居住舒适度大大降低，入手大概率会后悔。

购房置业|打算买房的家庭注意，这3类房产都很坑，再便宜也最好不要入手

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