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房贷利率|央行有新规，调控要见底了吗？房贷利率要下调？

房贷利率|央行有新规，调控要见底了吗？房贷利率要下调？

【房贷利率|央行有新规，调控要见底了吗？房贷利率要下调？】今年的调控力度及广度又创下一个新纪录 ， 就连真实市场的反映二手房市场都被摁住了 ， 房价、成交都在下滑 。 虽然房价稳定了购房者有更多选择 ， 但信贷的严控同样提高了购房门槛 。 但最近央行罕见提到“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” ， 这一消息一度引发房地产股集体反弹 。 央行的发言是要放开信贷吗？
最近个别房企陷入债务困境、热门城市楼市横盘 ， 部分三四线城市更是直接出台“限跌令” ， 一二线城市的土地流拍率也明显升高 。 在这种背景下 ， 央行表明两个“维护” ， 是意味着调控见底吗？当然不是 ， 房住不炒是基调 ， 也是长期要坚持的 ， 现在的楼市稍有松绑肯定会导致再一次暴涨；不过对开发商和购房者来说 ， 确实有一点利好 。
维护房地产市场健康发展比较好理解 ， 防止大涨大跌 ， 现在大涨的趋势已经被控制住了 ， 接下来只要横盘就可以了 。 另一个角度看 ， 限跌令也有了存在的理由 ， 因为是在防止大跌 ， 一旦开发商降价销售 ， 很可能引起周边房价下调 ， 这违反了调控的目的 。 在稳定的前提下 ， 不断消化高杠杆 ， 化解金融风险 ， 让房地产变成正常行业 。
维护住房消费者的合法权益涉及的方面就更多了 ， 比如防止烂尾 ， 保障期房及时交付 。 去年开始很多龙头房企都遭遇债务问题 ， 个别楼盘被迫停工 ， 已缴纳首付的购房者就会面临项目烂尾的风险 。 虽然有预售资金监管账号 ， 但资金被挪用是常事 ， 如何防止因债务问题引发楼盘烂尾 ， 就成了关键 。

还有一个比较大的问题是 ， 随着信贷收紧 ， 不少刚需被误伤 ， 购房成本明显增加 。 《经济日报》也曾呼吁 ， 细分炒房客和刚需人群 ， 对于优化调控政策有着积极的意义 。 楼市调控应注意满足刚需 ， 尽最大能力防止“误伤”刚需群体 。 目前很多城市的调控都是一刀切模式 ， 房贷利率全面上浮 ， 买房都一样困难 。
这一轮调控确实是史上最严 ， 以前只有限购、限价 ， 现在有限售、限贷 ， 还对二手房进行限价 。 现在来看 ， 二手房市场已经不算是最真实的市场了 ， 挂牌价、成交价都被指导 ， 过高的就不被允许展现、网签 。 还有房企融资的三道红线、房贷两道红线 ， 让楼市降温的效果立竿见影 。
从这半年的调控和楼市看 ， 只要下定决心 ， 房价肯定能控制住 ， 小资家显示二手房价格明显横盘 ， 就算涨也不多 。 那么央行的两个维护是说明调控见底 ， 市场要松绑了吗？调控是不会松绑的 ， 甚至部分城市还会继续收紧 ， 不过信贷方面可能有所放缓 ， 近期广州部分银行就下调了房贷利率 ， 这对刚需来说确实是利好 。
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