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|今明两年打算买房的家庭，可以先看一下这三点“忠告”，非常实用

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自从1998年房改后 ， 我国的房地产行业一直在蓬勃发展 ， 而对于房价来说 ， 也是在不断上涨 。 这就导致现在的购房者 ， 想要买一套房子 ， 也具有很大的压力 。 而对于这几年来 ， 我国的调控城镇一直在不断收紧 ， 使得近两年的楼市也出现了一些改观 。

尤其是对于今年来说 ， 在今年1月1日时 ， “三条红线”、“限贷令”等政策一同出台 。 对于三条红线来说 ， 准确来说 ， 就是三条“底线” ， 具体内容如下：
“1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍 。 ”

根据“三条红线”的触线情况 ， 将房企分为“红、橙、黄、绿”四档 。 如果三条红线都触碰到了 ， 就规划到红色档当中 ， 不得增加有息负载；要是碰到两条红线 ， 则是橙色档 ， 负债年增速不得超过5%；触碰到了一条红线的话 ， 则是黄色档 ， 负债年增速不得超过10%；三条红线都没有触碰的话 ， 则为绿色档 ， 负债年增速不得超过15% 。

这对于那些房企来说 ， 可不是什么好消息 ， 因为对于之前来说 ， 关于房企们融资的规定都是有些模糊 ， 使得那些房企有漏洞可钻 。 而对于现在来说 ， 房企们想要融资的话 ， 就要严格按照“三条红线”的标准来办 。 这就使得这些房企 ， 不但要考虑融资的问题 ， 而且更要考虑降低负债率的问题 。 对于今年来说 ， 很多房企都推出了打折促销的活动 ， 就是为了能够快速回笼资金 ， 然后再降低自身的负债率 。
而对于“限贷令”来说 ， 就是将银行分为五个档位 ， 其中规模最大的银行 ， 也只能给房地产行业40%的额度 ， 而对于个人住房贷款来说 ， 最高的额度为32.5% 。 可以说对于现在而言 ， 人们想要贷款也是非常困难的事情 ， 很多人等一两个月的时间 ， 也没有等到住房贷款的审批 ， 使得人们想要买房都比较困难 。 而对于房企来说 ， 为了贷款 ， 也会相继竞争 ， 使得房企们之间竞争比较激烈 。

可以说 ， “三条红线”和“限贷令”两个政策 ， 一个是从需求端限制资金流入楼市 ， 而另一个是从供给端限制资金流入楼市 。 在这样的情况下 ， 现在的楼市也已经发生了很大的变化 ， 出现了两极分化局面 。 在这样的情况下 ， 人们买房也是不敢轻易选择 。 就担心自己选择的房子出现房价下跌的局面 ， 甚至是会碰到烂尾楼的情况 。
毕竟现在很多房企的资金都出现了紧张的情况 ， 再加上房企竞争比较激烈 ， 这些房企稍有不慎 ， 就会面临破产的局面 。 对此而言 ， 今明两年打算买房的家庭 ， 可以先看一下这3点“忠告” ， 还是非常实用的 。

第一点忠告：尽量不要选择期房
刚刚我们也说了 ， 在“三条红线”和“限贷令”的双层调控下 ， 现在的楼市和以往已经有了很大的不同 ， 而资金流入房地产行业的“水龙头”也关小了很多 。 在这样的情况下 ， 很多开发商的资金链都出现了紧缺的局面 。 如果购房者选择期房的话 ， 可能需要一两年的时间 ， 才能够交房 。

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