二手房|8.5新政后砍掉的房票 才是高价次新的“主力接盘侠”？( 二 )
“我就接待过一位常年在上海的客户。他看了南星单价十几万的豪宅后说，在上海市中心，很多只有一两幢的孤盘也要这个价。这里还有泳池、有会所，太划算了。”翔哥说。
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然而，随着一纸8·5新政，落户从1个月社保变成2年，外地人社保从2年变成4年，他们中的部分人，纵然再有满腔热情，也不得不憾然离场。
随之而来的，是对整个二手房交易格局的冲击。
一个典型的现象是，单看杭州二手房成交量，从今年5月开始就已经持续下滑：5月近9000套；6月8000,；7月6300；8月5600；到了9月，已经不足4000。
杭州二手房5月开始成交已持续下滑
但这些高价次新盘真正的冰冻期，却是从8月开始，才达到极致。
仍以申花为例，上述连续两月零成交的楼盘，在二手房已经开始下滑的6-7月，大多仍有成交：
锦绣之城：6月成交2套，7月2套；
融信公馆·ARC：6月成交1套，7月1套；
宜和园：6月成交1套，7月2套；
养云静舍：6月成交2套，7月1套。
南星的情况也类似：壹品6月成交了3套，侯潮府6月2套，7月1套，翡翠海岸7月1套。
也就是说，当市场已经开始下行时，这些需求仍然不甘寂寞，四处出击。其背后，或者是不缺钱，又或者是觉得调整时间不会太长。
直到8月5号，一切戛然而止。
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当新政后，21个红盘排着方阵前来时，有一种观点认为：这次一定会炸出更多的房票。
事实也确实如此，根据统计，这些红盘的过万套房源，一共吸引了9万张房票入场，远超1月红盘潮时的7万张。
但8.5新政的最厉害之处在于：它在炸出新房票的同时，也淘汰了一批原本有资格的人。
而在市场中，房票与房票之间，活跃度截然不同。
像阿道和高管这样追逐顶级次新房的，堪称整个市场里最活跃的房票之一。不仅是因为购买力强，购买意愿高，而且抗击打能力也更厉害。
可以想象，如果这些房票还在，那么接下去房贷政策真有松绑的话，他们一定是最先复苏的那批人。
取代他们的，正是所谓的“社保巨子”票。这些房票，又是怎样的面孔呢？
他们见过或错过太多便宜的房子了：每平方米卖800块的三墩，卖2800的蒋村，卖1万出头的滨江……
他们中有人，或许从小就住在南星桥。如今，当经过那些单价不菲的楼盘时，一句“个毛个里的房子要十几万的勒”，既透着自豪，也充满了卡上余额不够的遗憾。
他们热情满满地参与了8月红盘潮，或许是因为亲朋的怂恿，或许是觉得人活半辈子该折腾一回。但热情这种东西，过去了也就过去了。
所以可以看到，十一黄金周的粉盘潮虽然也有近20个，参与人数才刚刚过万。
这些房票，别说没有可能去接高价次新二手，就是把“高价”两个字去掉，他们也不会去买啊！甚至再去掉“次新”，也不是他们的目标。
堂堂社保巨子，谁家里还没有一套可以住的房子？再说，错过便宜的南星、蒋村和申花，再花天价接回来，不要被朋友笑死啊？心里这道坎也过不去啊！
这就好比一场聚会，最闹腾的那批人先走了，换来几个只会看手机玩游戏的，场子当然热不起来了。
单就二手房而言，我们刚刚经历了8年来最惨淡的十一黄金周：成交53套，住宅46套。比去年同期下降近8成。
高价次新房，更是集体失声。
市场上房票结构的改变，正是这一切的幕后推手。
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