二手房|8.5新政后砍掉的房票 才是高价次新的“主力接盘侠”？
来源： 凤凰网房产杭州站
01
好像什么利好也提振不了杭州的二手成交量了。
房贷松绑的暖风持续吹了半个月，长假旅游回来收心也两天了，按道理，二手房成交怎么着也该有一波报复性小反弹啊。
结果呢？10月8号和9号两天，杭州二手房成交量都仅100套左右，比9月的日均成交量还低。
若再加上长假一共才50多套的惨淡数据，说是“最惨十月”毫不为过。
“为什么利好一点都带不动行情了？市场上房票那么多，为什么二手房成交量一点起色也没有？”
看着最新的成交数据，中介翔哥发出了这样的灵魂拷问。
翔哥主做各类高端次新房，重点阵地是申花，也兼顾南星、奥体等板块。
刚刚过去的这两个月，翔哥手里的这些盘，是整个二手房成交里的“惨中之惨”。
以申花为例：（数据来源手边买房，下同）
锦绣之城：8月零成交，9月零成交；
融信公馆·ARC：8月零成交，9月零成交；
宜和园：8月零成交，9月最后一天，成交1套
养云静舍：8月零成交，9月成交1套。
“我大致了解了一下，申花平均房价在800万以上的小区，整个9月签定金合同的成交量，还不到10套。”
南星板块更惨：
侯潮府：8月零成交，9月零成交；
翡翠海岸：8月零成交，9月零成交；
壹品：7、8、9连续三个月零成交；
上品更是交付后，至今无一套成交记录。
“就好像这些房子的接盘侠，一下子从地球上消失了。”翔哥无奈地说。
02
困扰翔哥这个问题的部分答案，其实就藏在他的手机通讯录里。
作为游走在杭州网红次新房森林里的专业猎手，这些年，翔哥积累了不少优质客源，比如阿道。
阿道的户口不在杭州，但从19年开始，社保交在上城区某公司。平时，阿道主要游走在上海、深圳等地，做金融生意。
翔哥和阿道认识于一年前。今年年初开始，随着社保满两年，阿道委托翔哥，帮他留意南星一带的次新二手房。
上半年楼市最火的那段时间里，阿道几乎隔三差五就来问翔哥消息。翔哥对于这样的“壕”客户也很用心。
6月的时候，一套壹品曾距离阿道非常近。最后由于房东临时改主意，交易搁浅。
8月5号上午，杭州楼市新政出台。翔哥收到了迄今为止阿道的最后一条微信：不用再找，我出局了。
还有一位英文名的某上市公司高管，今年5月刚刚落户。
【 二手房|8.5新政后砍掉的房票 才是高价次新的“主力接盘侠”？】经朋友介绍，认识了翔哥。他委托翔哥在申花一带找房子，要求“符合一定的自住条件，但必须是爆发力强的次新房”。
翔哥当然明白“爆发力强”的意思，但还没来得及找到，新政就率先爆发了。翔哥和这位高管的缘分，再续恐怕要等到2年以后了。
03
曾几何时，像阿道和高管这样的客户，是接盘杭州高价次新房的一股主要力量。
就像刚豪掷3亿英镑收购英超纽卡斯尔队的沙特财团一样，他们挥舞着支票簿来到另一所城市，仿佛只要愿意，就能买下他们想要的任何一名球员，或者一套房子。
他们不缺钱，他们也敢赌，他们用自己的逻辑在杭州这座城市里选筹：既然新房摇不到，那就在最热的板块，买最好的二手房。
于是，奥体的创世纪等盘，上半年传出了“有一套收一套”的豪言；而未科的华夏四季，巅峰时一周就卖掉了20套。
这些人喜欢刚交付的高价次新，一是筹码比较容易接到，甚至有时还能捡漏；二是在市场持续上行的时候，这些盘想象空间大。
而且，他们中的大多数人，有在一线城市待过甚至置业的经历，他们对于房价体系的维度，有着自己的理解。
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