用地|2021沈阳第三次“集中土拍”来了？！
沈阳年度第三拍来了！？
【 用地|2021沈阳第三次“集中土拍”来了？！】沈阳年度第三拍来了！？
据笔者获悉，沈阳年度第三次土地集中交易，大概率将如期而至。
沈阳2021年度第二次土地集中出让 成交地块分布图
2021年，沈阳作为“被点名”的城市，执行年度三次土地集中交易。题目与上文中所说的第三拍，是大家的一个习惯称呼，其实，土地集中出让，不仅仅有集中拍卖一种方式，同样可以集中挂牌出让。在已经过去的两次集中交易中，沈阳便已经对两种方式都进行了实践。在年度第一次土地集中交易中心，采用了集中拍卖的方式，第二次则采用了集中挂牌的方式。
所以，我们说第三拍仅仅是一个习惯的称呼，还有可能是沈阳年度土地集中出让的“第三挂”。
沈阳2021年度第一次土地集中出让 成交地块分布图
综合来看，在沈阳已经结束的两次年度土地集中出让中，共成交41宗地块，其中第二次集中出让中出现了提前终止交易与现场流拍的情况，两次拍卖呈现出的状态具有明显的差异。这也是由市场情况与全国大环境所决定的。
那么，为什么说沈阳第三次集中土地出让大概率会有呢？
首先，楼市调控不等于停止供地。达到供需平衡，是市场健康发展的最根本需求。过少的供地，导致新建商品住宅供应较少，房价也会随之提升，过多的供地，导致新建商品住宅的大量入市，进而导致过多的库存。所以，从土地维度来看，持续、稳定、适量的供应，是根本所在，更是大的原则所在。
其次，从开发的角度来看，项目的开发均是存在着周期的。倘若过久的不供地，也必将会直接影响到市场的发展周期。比如，9月供地结束后，2021年不再供地，那么可能直接导致2022年中旬沈阳市场上的新品罕见。倘若2022年初也同样不供地，那么沈阳市场将长达半年没有居住用地出让，面粉少了，面包的价格会如何呢？其道理其实同上一点是相同的。
再次，根据目前沈阳市自然资源局的公告，沈阳年度将进行三次土地集中出让。虽然从目前来看，第二次集中出让的时间出现了一定的变化，但是目前并没有沈阳取消第三次土地出让的官方消息。
第四，从其他城市表现来看，也并未大批量传出22个重点城市中有城市宣布取消计划中土地集中出让的消息，以近邻长春来看，虽然流拍的情况频出，但是长春也并未取消第三次集中出让，而是将在第三次集中出让中以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。
那么，倘若沈阳年度第三拍落定，会出现哪些情况呢？
总体来看，沈阳第三次集中出让的整体局面，将会同第二次集中出让大致保持“情绪一直”，也就是说，热点地块比例不会太多，高价地块不会太多、高溢价地块不会太多，兴奋点同样不会太多。
而从目前得到的消息来看，沈阳第三次土地集中出让已经进入到初始筹备阶段，但是目前各区地块仍未确定，最终的交易方式同样未确定。也不排除沈阳在第三次集中出让中采用类似于长春的一些政策，比如鼓励更有利于民生的棚改与租赁住房，比如更低的溢价率等等。
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