房价|央行原副行长吴晓灵：泡沫中狂欢的日子不多了，人们要面对的现实
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房地产市场到底有没有泡沫呢？从数据上来看 ， 去年中国住房市值达到了62.6万亿美元 ， 几乎相当于美国、英法德4国住房市值的总和 ， 这不仅意味着我国房地产市场集中了大量资金 ， 在买房难度上也体现尤为明显 。
不可否认 ， 在1998年住房商品化改革之后 ， 房子不再通过单位分配解决 ， 再加上城镇化进程不断加快 ， 在很长一段时间里 ， 我国房地产市场长期供小于求 。 最明显的体现就是房价不断上涨 ， 据统计 ， 在近二十年里 ， 全国房价翻了4倍 ， 如果细分到城市的话 ， 很多热点城市房价涨了多达几十倍 ， 尤其是三四线城市 。
然而 ， 相比较之下 ， 工资涨幅却没有跟上 ， 截止到今年上半年 ， 全国人均可支配收入为17642元 ， 而房价破万的城市比比皆是 。 所以房地产市场存在泡沫 ， 但是泡沫究竟有多大？对于这点 ， 可以从2个方面了解一下：
第一个方面、居民负债情况 。
自从去年开始 ， 居民负债率持续提高 ， 据央行数据显示 ， 2020年全国居民杠杆率高达72%；此外 ， 按照测算 ， 住房部门债务余额为73.6万亿 ， 同比上浮14.6% ， 其中个人贷款余额为63.2万亿 ， 同比涨幅14.2% 。 为什么会出现这个情况呢？原因有二：第一是贷款买房正在成为主要方式 ， 尤其是急需买房的刚需人群 ， 贷款比全款能更快买到房子 。
第二是虽然受到通胀的影响 ， 货币购买力不断变化 ， 但是值得注意的是 ， 即便是贷款买房 ， 对日常生活也造成了很大的压力 ， 很多时候通过高杠杆才能买得起房子 ， 这无疑也增加了泡沫现象 。
第二个方面、房价收入比 。
其实不论是大城市还是县城的房价收入比都是相似的 ， 例如北京房价为69686元/平 ， 而上半年全市人均可支配收入为38138元 ， 按照这个速度发展 ， 全年收入预计达到76276元 ， 这意味着在北京购买一套面积为100平的房子 ， 至少需要92年；而县城房价普遍超过5000元 ， 人均收入在4000元左右 ， 算下来同样购买一套面积为100平的房子 ， 也大约需要80年 。
从中就能看出 ， 不同城市之间的房价存在差异 ， 收入也是如此 。 例如按照上海易居研究院的统计 ， 全国50个城市的房价收入比为13.3 ， 也就是说在不吃不喝的情况下 ， 需要13.3年才能买一套房子 。
除此之外 ， 在房屋空置率方面 ， 央行曾经做过统计 ， 全国90%以上的城镇家庭都拥有住房 ， 而户均拥有住房套数达到了1.5套 ， 更为关键的是超过四成的家庭拥有两套及以上住房 。 其实很多城市都出现了这种情况 ， 白天感觉到处都是人 ， 可是到了晚上 ， 很多房子都没有光亮 。
总的来说 ， 不论是从居民负债角度 ， 还是从房价收入比以及空置房屋角度来说 ， 房地产市场存在泡沫就不难理解了 。 其实对此 ， 国家早已意识到了 ， 例如住建部和央行等部门不断加强调控 ， 包括3道红线、建立房地产贷款集中度、对调控不力的城市坚决问题等 ， 这些措施都是为了解决泡沫现象 。
【房价|央行原副行长吴晓灵：泡沫中狂欢的日子不多了，人们要面对的现实】正如央行原副行长吴晓灵所说 ， 在泡沫中狂欢的日子不多了 ， 这是每个人都要面对的现实 。
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