房价|明年起，“新禁令”下，4类房子将不能出租，房东与租客都需留意( 二 )
1、被鉴定为“危房”的房屋：事实上 ， 如果房子被鉴定为危房 ， 就不建议出租或者自住了 ， 因为存在一定的风险 。 我们知道 ， 最近几年“棚改”规模不断减少 ， 取而代之的是老旧住房改造 ， 对于墙面路面进行修补、水电路气管道全面改造等 。 但新规也规定了 ， 如果是被鉴定为“危房”的建筑 ， 那么只有拆迁这一个选择 ， 足以说明即使是住房改造也不能够将其修好 ， 那么住人就存在一定的风险 ， 因此禁止出租 。
2、违法建设：这里主要指“不符合工程建设强制性标准的住房” ， 对于住房质量问题有一个明确的指标 ， 包含了设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求 ， 如果有任何一个指标不合格的话 ， 那么就属于不符合工程建设强制性标准的住房 。 一般来说 ， 过去许多违建房就属违法建设 ， 由于缺少专业部门的检测 ， 本身就存在一定的问题 ， 因此这类住房也是禁止出租的 。
【房价|明年起，“新禁令”下，4类房子将不能出租，房东与租客都需留意】3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间 ， 不得出租用于居住：为了赚取更多利润 ， 许多房东会将自己的房子的厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等非居住空间隔断等方式 ， 强行“塞”进去住了很多人 ， 也就是常常提到的“群租房” 。 事实上自2013年起北京就开始打击群租房现象了 ， 主要原因是加大了用电安全、火灾隐患的问题 ， 同时对于周围邻居也造成了十分大的影响 。 如今新规再次提及 ， 并且一旦出现违规行为 ， 可能还会面临相应的处罚 。
4、不符合室内装修国家有关标准的住房：许多炒房客买了房子后 ， 为了尽快“以租养贷” ， 经过简单装修搁置几天就出租了 ， 因此室内很可能残留许多有害气体 ， 比如“甲醛”就可能导致癌症、白血病、呼吸道疾病以及不孕不育等问题 。 因此这类房屋同样是禁止出租的 ， 对于租客来说 ， 同样需要注意这个问题 ， 租房的时候不能仅靠有没有刺激性气味来判断是否能入住 ， 可以的话尽量带上专业的检测设备 ， 这样自己住着也安心 。
为何许多人认为明年起这4类房屋将不得出租呢？主要有三个原因 。 首先 ， 新规保障的是租客的各项权益 ， 属于民生福利的政策 ， 同时也得到了许多租客的赞同 。 其次 ， 作为一线城市更是首都 ， 北京许多动向往往是给其他城市做“表率” ， 因此其他城市大概率也会学习 。 第三 ， 根据往期经验来看 ， 意见征求到正式落地需要3~6个月的时间 ， 因此明年生效的概率更大 。
也有租客存在这样的疑问：新规生效后 ， 是否会导致租房价格上涨？答案是否定的 。 我们需要意识的是 ， 如今住房供应数量早已供大于求 ， 许多手持多套房的炒房客房子难以出租 ， 随着未来“安居房”、“公租房”、“共有产权房”纷纷推出后 ， 整体租房需求也会进一步减少 ， 随着楼市泡沫不断消除 ， 这类人不仅不会提升租金 ， 反而更有可能降低自己的租金来“保本” ， 因此不必过于担忧租金上涨的问题 。
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